マンション売却の時期を決めるポイントは？相場や築年数など7つの売り時を解説

マンションを売りたいときは「どの時期に売却すべきか」と悩んでしまうことも少なくありません。

マンション売却の時期を決めたいときは7つのポイントがあります。売却の時期で悩んだら7つのポイントで売却の時期を検討してみてはいかがでしょう。

マンション売却の時期を決めるポイントについて解説します。

マンション売却の時期を決めるときの7つのポイント

マンション売却の時期を決めるポイントには「サービスを有利に利用できるか」「相場の状況は活発か」などがあります。マンション売却の時期を決める7つのポイントについて順番に説明します。

相場をポイントにマンション売却の時期を決める

マンション売却の時期を決めるときは相場がポイントのひとつになります。

マンション売却の相場は常に変動しています。有利な相場になっていることもあれば、価格が下がり続けているなど不利な相場になっていることもあるのです。相場が横ばいになっていることもあれば、相場が活発になっていることもあります。

マンション売却の価格は相場にも左右されます。相場が活発になっているときや有利な相場になっているときは売却時期のひとつだと言えるでしょう。相場が有利に動きそうなときなども、売却時期のひとつになります。

月をポイントにマンション売却の時期を決める

1年の中でもマンション売却が盛んになる月があります。マンション売却が盛んになる月は需要も増すため、マンションを有利に売却できる可能性があります。マンション売却が盛んになる月は狙い目です。月をポイントにマンション売却の時期を考えてはいかがでしょう。

マンション売却が特に盛んになるのは2月と3月です。新生活がはじまる4月に合わせて転居する人が増えるため、この時期はマンションの需要も増える傾向にあります。

築年数をポイントにマンション売却の時期を決める

マンション売却の時期に悩んだら、築年数を目安にする方法もおすすめです。

マンションは築年数が古くなると価値が下がります。価値が下がると、それだけ売却価格も下がってしまうのです。マンションの築年数が浅いと、基本的に売却価格の面では有利になります。

マンションは毎年価値が下がり続け、築30年を超えると価値がほぼ横ばい傾向になります。高く売りたいなら、築年数が浅い時期に売却した方が良いと言えるでしょう。

出来事をポイントにマンション売却の時期を決める

マンション売却の時期を決める際は「高く売れるかどうか」を重視しがちです。マンション売却の時期を決めるときのポイントは、高く売れるかどうかだけが大切なわけではありません。私的な事情・出来事なども重要なポイントになると言えるでしょう。

子供の進学や転職、定年など、私的な事情や出来事がマンション売却の時期を決める際のポイントになります。

税金をポイントにマンション売却の時期を決める

マンション売却の時期を決めるポイントに税金があります。

マンションの所有期間で売却時の税率が変動します。所有期間5年を超えると税率が低くなるためお得です。マンション売却時の利益を多く確保するために、税金（所有期間）を考慮して売却する方法もあります。

環境をポイントにマンション売却の時期を決める

マンションの環境をポイントにして売却時期を決めることも方法のひとつです。

ポイントになる環境としては大規模修繕があります。マンションの大規模修繕をした後は、売却に良い時期です。

大規模修繕をした後は、マンションがキレイになっている状態です。大規模修繕をした後は、しばらく同じくらいの規模の修繕は行わないだろうと考えます。買う側が良い印象を持ちやすいことから、売却時期のひとつになります。

マンションの大規模修繕など、環境で考えて売却時期を考えることもおすすめです。

ローンの利用をポイントにマンション売却の時期を決める

住宅ローンなどのサービスを利用しやすいかどうかで売却時期を決める方法もあります。

住宅ローンを利用しやすいと、マンションを買いたい人は住宅ローンの利用も積極的に検討してくれることでしょう。つまり、住宅ローンが使いやすい状況だと、マンションを売却しやすくなります。

日本は低金利が続いているため、住宅ローンは利用しやすいと言えるでしょう。ただ、この状況が10年、20年、30年と続くかは分かりません。状況が変わってしまう可能性もあります。

マンション売却の時期を決める際に住宅ローンの利用しやすさをポイントにするなら、今後の状況を注視した方が良いでしょう。

当社は相談料を頂戴しておりません。

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最後に

マンション売却の時期に悩んだら、税金や環境などさまざまなポイントがあります。ただ、どのポイントを重視して売却時期を決めるべきかは売却の事情や目的、ニーズなどによっても変わってきます。マンション売却の時期で迷ったら専門業者に相談してみてはいかがでしょう。

当社はマンション売却・買取を得意としている専門業者です。

マンション売却の時期で悩んだら、ぜひ当社・エフティ不動産へご相談ください。

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