不動産の買取、その流れやメリットについて徹底解説します！

不動産売却といえば「買主を探して不動産を売買する」という方法を想像する方が多いかもしれません。

不動産会社が仲介して買主と売主で不動産売買する方法を「仲介」といいます。

不動産売却には仲介の他に「買取」という方法があります。

ニーズに合わせた不動産売却が得意な当社が、

・不動産買取の方法とは？

・不動産買取の流れ

・不動産買取のメリット

不動産売却を検討中の方に知っていただきたい基本的な知識を解説します。

■不動産を買取するときの流れ

不動産買取とは不動産会社（当社）が土地や家、収益物件などを買取する方法です。

たとえば、札幌市の戸建て住宅を売却したいと考えていたとします。

この場合に不動産会社と仲介契約を結んで買主を探し、戸建て住宅を買主に買ってもらう方法が仲介です。

不動産会社は買主と売主の間をサポートします。

この不動産売却方法が仲介になります。札幌市の戸建て住宅を不動産会社に売る方法、つまり不動産会社が買主になる方法が不動産買取です。

不動産買取で家や土地、収益物件などを売却するときは次の流れが基本になります。

流れ①不動産会社に相談する

流れ②買取査定を受ける

流れ③不動産買取の契約をする

流れ④不動産会社と売買契約をする

流れ⑤不動産の引渡しと決済を行う

仲介による不動産売却の流れでは「買主探しをする」「仲介契約を結ぶ」「買主の内覧や売却条件の交渉」といったステップがあります。

対して買取では買主探しなどを行う必要がないため、基本的に仲介より買取の方が一通りの流れが早期に完結するという特徴があります。

■不動産を買取してもらうメリット

土地や家、収益物件などを買取で不動産売却することには6つのメリットがあります。

メリット①短期間で不動産売却が完了する

メリット②不動産会社が買主なので手続きがスムーズである

メリット③買取は買主から責任追及されるリスクがない

メリット④買取は「家に残置物がある」「引っ越しのスケジュールに合わせたい」などのニーズに合わせられる

メリット⑤買主探しのための宣伝広告が不要なので、周囲に知られず不動産売却できる

メリット⑥訳あり物件や違法建築、市街化調整区域の不動産なども売却できる可能性が高い

不動産買取は仲介と比較して早期に不動産を換金できる売却方法です。

事情やニーズにもよりますが、当社は1カ月以内に売りたい不動産を現金化するスケジュールを提案することも可能です。

この他に不動産買取には第三者である買主が関与しないため、そして買主が不動産会社であるため、手続きがスムーズであり不動産のことで責任追及されないというメリットもあります。

不動産売却の事情によっては近所の人に知られたくないということも少なくありません。

不動産買取であれば宣伝や広告は不要なので、周囲に内緒で進めることも可能です。

■最後に

不動産売却には仲介と買取があり、事情やニーズによっては買取の方が向いているケースがあります。

・不動産の換金を急いでいる

・不動産内に残置物がある

・訳あり物件などで不動産売却が難しい

・スケジュールに合わせて不動産売却したい

・周囲に知られたくない

このようなケースでは不動産買取が向きます。

不動産売却で「どの方法が向いているか分からない」「方法選択で悩んでいる」という場合は、まずは当社へご相談ください。

不動産買取ならエフティ不動産にお任せください