札幌の不動産の売却相場を調べる方法は？注意点なども解説

2024/06/03

札幌の戸建て住宅や収益物件、土地などを売却するときは「事前に相場を知りたい」と思うことでしょう。

相場は「このくらいの価格で売却できる」という目安になるからです。

札幌の不動産の売却相場を調べる方法や注意点について解説します。

■札幌の不動産の売却相場を調べる方法は3つ

土地や物件の売却前に相場を調べる方法は3つあります。

1.売却の情報をチェックして相場を把握する

不動産売却サイトなどにはさまざまな売却案件が掲載されています。

札幌の売りたい土地や物件に似た条件の売却案件・事例・広告などを参考にすることで相場を把握可能です。

たとえば、Aという不動産売却のポータルサイトがあったとします。

このサイトで札幌の売りたい土地や物件に似た不動産が「どのくらいの売却価格で売りに出されているか」「どのくらいの価格で売却が成立しているか」を調べるわけです。

2.公的な情報サイトで不動産の売却相場を調べる

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を使って不動産の売却相場を調べる方法もあります。

不動産情報ライブラリでは、札幌などの地域や不動産のタイプで検索し、どのくらいの売却相場で取引されているか調べることが可能です。

また、不動産に関してある程度の専門的な知識を要しますが、国税庁の「路線価図・評価倍率表」を参考にする方法もあります。

3.専門業者に土地や物件を査定してもらう

札幌の売りたい土地や物件を不動産売却の専門業者に査定してもらうことも相場把握の方法です。

査定は不動産の状態や情報にもとづいて行われます。

売却相場を調べる3つの方法の中で「いくらで売却できそうか」を最も具体的かつ詳細に把握できる方法になっています。

札幌の土地や物件の売却相場を調べるときは注意したいポイントがあります。

「似たような条件の不動産でも地域が異なると売却相場が変わってくる」「似たような土地や物件でも売却相場が一致することはない」というポイントです。

札幌の不動産の売却相場を売却の案件・事例・広告などで調べる場合、結果を鵜呑みにしないよう注意が必要です。

たとえば不動産売却のサイトで、札幌の売りたい物件に似た戸建て住宅が3,000万円で売却されていたとします。

こういった情報を目にすると「3,000万円で売れるのだ」と考える方がいます。

似たような条件の不動産でも、まったく同じ売却相場で売れることはありません。

似ている不動産にもそれぞれ個性とも言える違いがあるからです。

売却相場はあくまで目安と考え、「実際の売却相場は違ってくる」と理解しておくことが重要です。

札幌の土地や物件といった不動産の売却相場を調べる方法は3つあります。

ただ、注意しなければならないのは、「調べた売却相場と実際の売却額は異なる」という点です。

不動産にもそれぞれ個性がありますから、ちょっとしたポイントで実際の売却額は変わってくるのです。

札幌の土地や物件がどのくらいの額で売却できるか知りたい場合は専門業者の査定がおすすめです。

札幌の不動産を売却したい。

売却を決める前に、どれくらいの額で売れるか査定して欲しい。

不動産売却や査定のことなら、エフティ不動産へお気軽にご相談ください。