マンションの転売は利益が出にくいって本当？利益を出すためのポイントを徹底解説

マンションを転売して利益を出そうとしても、なかなか思うように利益を出せないことは珍しくありません。

マンションの転売で利益を出すためにはさまざまな要因が絡んできます。売り方や相場など注意すべきポイントも多いと言えるでしょう。

オーナー様ご自身がこれらの要因や注意点を詳細に把握し、タイミングをはかって売却することも難易度が高いと言えます。だからこそ「マンションの転売で利益を出すことは難しい」と言われるのです。

この記事ではマンションの転売をお手伝いしている専門業者が、「マンションの転売で利益を出すためのポイント」を徹底解説します。

なお、ここで解説する知識はあくまで基礎的なものです。売却ケースごとの利益の出し方や注意点などは、ぜひ当社に相談していただければと思います。相談無料で、マンションの売却や扱いを得意としているスタッフが対応いたします。

当社は相談から売却までを、印紙代など必要諸経費のみで承っています。

詳細はこちらのページに掲載しております。→買取に必要な費用

マンションの転売で利益を出すためのポイント

マンションの転売で利益を出すためのポイントは5つあります。

まずは情報や相場をリサーチする

マンションを転売する際は、まずは情報や相場を徹底的にリサーチします。売却を成功させるためには情報や相場が重要だからです。

北海道のマンションを転売する場合、北海道ではどのようなマンションがトレンドなのか、どのような売り方やアピール方法が効果的なのかなど、情報があれば転売時の参考になります。マンションの転売を得意としている専門業者などにも話を聞いてみると良いでしょう。

相場はマンションを転売する際の価格に影響します。マンションのある地域の相場も詳細にチェックしておきます。専門業者にも意見を求めておくと良いでしょう。

マンションの築年数が浅いうちに転売する

マンションの築年数が古くなると、それだけ価値が低くなってしまいます。マンションのアクセスが良好で立地が良くても、築年数が古いと転売価格は低くなってしまう傾向にあるのです。

築年数が古くなると、修繕も必要になります。修繕にはまとまった費用が必要になります。修繕でまとまった費用を負担していると、転売時に利益が出ても総合的には赤字になってしまうことがあるのです。

マンションの転売で利益を出すためにも、転売の際は築年数に注目することがポイントです。

転売時の売り方をよく検討する

マンションの転売方法には仲介や買取などの売却方法があります。

仲介は一般的に「高く売りたいときに有利」と言われています。ですが、必ず仲介が有利になるわけではありません。マンションの状態などによっては買取の方が総合的に見て有利になるケースもあります。

マンションをどのような方法で転売するか、査定結果なども含め慎重に検討することが重要です。

余裕を持ってマンションの転売計画を立てる

マンションの転売を成功させるためには、余裕を持って計画を立てる必要があります。

売却を急ぐと、不利な条件で売ってしまうかもしれません。また、マンションの状態やニーズに合っていない方法で売却してしまい、総合的に損するかもしれません。

マンションの転売は情報や相場、専門的な知識をベースに、綿密な計画を立てて行うことがポイントです。

マンションは5年所有してから転売する

マンションの所有期間によって利益にかかる税率が変わってきます。

5年に満たない期間でマンションを売却すると、高い税率が適用されます。対して、所有期間が5年を超えてからマンションを転売すると、低い税率が適用されるのです。

所有期間が5年を超えてからの転売がポイントです。

経験・知識・情報を持つ専門業者を選ぶ

専門業者にもさまざまなタイプがあります。

マンションの売却経験がほとんどない専門業者も存在します。戸建て住宅の売却や賃貸などが専門で、マンションの転売経験や知識、情報をほぼ持っていない専門業者も存在しているのです。マンションの転売を相談・依頼する専門業者によって、転売の結果も変わってきます。

さまざまな専門業者が存在するからこそ、転売を相談・依頼する専門業者は慎重に見極めることが重要です。

まずはいくつかの専門業者に相談してみて、「信頼できる」「安心してサポートを任せられる」と感じた専門業者に査定してもらうと良いでしょう。

当社は、売却に関わる各手数料無料で、様々なケースに対応してまいりました。→買取ケーススタディ

多くのお客様に選んでいただいている理由を、こちらのページにまとめております。→お客様に選ばれる理由

合わせて参考にしていただければ幸いです。

最後に

マンションやアパートなどの売却は「どうやって利益を出すか」「売却も含めて利益を考える」という特徴があります。だからこそ売却の際には高い知識力や判断力、情報力が求められます。「売りさえすれば利益が出る」というわけではないところも難しさだと言えるでしょう。

当社は北海道全域の収益物件・マンション・アパートなどの買取・売却に対応しています。知識力や判断力、情報力の他、豊富な経験などでマンションの転売を徹底サポートいたします。

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