住宅ローン返済中に住み替えはできる？戸建て売却の方法も解説

2025/07/08

住宅ローン返済中でも私生活や仕事の事情で住み替えが必要になることがあります。

住宅ローン返済中でも戸建て住宅の住み替えは可能です。

ただ、住み替えの際に「返済中のローンをどうするか」「家をどうするか」が問題になります。

住宅ローン返済中に住み替えをする方法や、戸建て売却の方法などを解説します。

住宅ローン返済中の住み替えは可能！3つの方法

住宅ローン返済中に住み替えしたい場合は3つの方法があります。

住宅ローンを完済して住み替えする方法や住み替えローンを利用する方法、戸建て住宅の売却金でローン残債を清算する方法などです。

方法①住宅ローンを完済して住み替えする

住宅ローンを完済すれば、その家を売却しようが、住み替えしようが自由です。

銀行やローン契約を気にする必要がなくなります。

なので、借りている住宅ローンを完済して住み替えするという方法があります。

方法②住み替えローンを利用する

住宅ローン返済中の家から住み替えする方法の2つ目が住み替えローンの利用です。

金融機関によっては住宅ローン返済中の方が使える不動産ローンを提供しています。

こういったローンを利用し、残債分と新居の購入費用を借りて、残債を清算しつつ新居に住み替える方法です。

方法③戸建て住宅の売却金での清算

一般的に「任意売却」と呼ばれる方法です。

この方法では今住んでいる家を戸建て売却し、その売却金で住宅ローン残債を清算します。

住宅ローンさえ清算すれば、今の家から住み返しても銀行側と揉めることもなく、残債が問題になることもありません。

戸建て売却により住宅ローン残債を返済すれば、今住んでいる家を手放すことができ、同時に残債を清算可能です。

加えて、残債を清算してなお戸建て売却金に余りがあれば、その分を住み替え先の購入費用に充てることも可能です。

当社のホームページには戸建て売却により住宅ローン残債を清算した事例と、迅速に戸建て売却できる方法を使って住み替えした事例を掲載しています。

参考としてぜひチェックしていただければと思います。

なお、住み替えの際はローン残債の有無に限らず「戸建て売却のタイミング」が重要になります。

これは、住み替えでは新居の購入が関係してくるからです。

戸建て売却が遅々として進まないと、購入を検討していた住み替え先が売れてしまうことも少なくありません。

迅速に戸建て売却するためにも、買取の利用をおすすめします。

住宅ローン残債があっても住み替えは可能です。

ただし、住宅ローン残債が問題になるため、戸建て売却の方法や進め方をよく考えなければいけません。

家の住み替え時の売却や、住み替え時の住宅ローン清算にお悩みの方はぜひ当社へご相談ください。

事情に合わせた戸建て売却の経験豊富なエフティ不動産が失敗しない住み替えをサポートいたします。