函館で不動産売却する！方法や手続きの流れをわかりやすく解説

2024/03/25

函館で土地や物件を不動産売却する方法は2種類あります。また、土地や物件を不動産売却する際は注意したいポイントもあります。

函館で満足できる不動産売却をするためには、方法や注意点を留意することが重要です。

函館で満足できる不動産売却をするための基本的な知識について専門業者が解説します。「不動産売却はまず何をすればいいの？」という方や、「これから土地や物件を売ろうと考えている」という方は、ぜひ参考にしていただければと思います。

函館で不動産売却するときの2つの方法｜仲介と買取

函館の土地や物件を売りたいときは2つの方法が考えられます。

・仲介

・買取

どちらの方法も最終的に「不動産を売る」という点では同じですが、手続きの流れや完了までの時間、売却相場などが違っています。

仲介による不動産売却

仲介とは「専門業者に間に入ってもらって（サポートしてもらって）買主を探し、買主と不動産を売買する方法」です。多くの方が不動産売却と言われて想像する方法が仲介ではないでしょうか。

仲介による不動産売却には「高値売却を期待できる」「より好条件で売却できる」というメリットがあります。仲介は買主を探して不動産売却する方法なので、より有利な条件で買ってくれる買主を探せばいいからです。高く売りたいときに有効な方法が仲介になります。

仲介による不動産売却は「仲介手数料がかかる」「時間もかかる」ところがデメリットです。不動産売却の完了まで最短でも3カ月～半年は必要になるため、急いでいるときは向かない方法になります。また、周囲に不動産売却を知られてしまうため、注意が必要です。

買取による不動産売却

買取とは「専門業者に函館の不動産を買ってもらう方法」です。中古品の買い取りなどを想像すると理解しやすいのではないでしょうか。

買取による不動産売却には「短期間で完了する」「仲介手数料不要」「周囲に知られずに売却できる」などのメリットがあります。買取は1カ月ほどあれば完了することが多いため、売却を急いでいるときに有効な方法です。専門業者がサポートではなく買主になるため、仲介手数料が不要になるところも魅力です。

買取による不動産売却は「不動産売却の相場が仲介より低い」というデメリットがあります。買取の不動産売却相場は一般的に仲介の7～8割になっています。

ただ、買取価格は専門業者によってかなり異なるため、相場より高く買ってくれる専門業者も少なくありません。査定や相談などを活用し、高く買ってくれる専門業者を探すと良いでしょう。

仲介と買取のメリット・デメリットについては、こちらをご覧ください→仲介と買取の違い

函館の不動産売却で注意すべきポイントは3つ

函館の不動産売却で注意したいポイントは3つあります。

注意点を理解して、より良い不動産売却を目指すこと、スムーズに手続きを進めることが重要です。

必要書類の準備や情報収取をしておく

転勤や引っ越しなどの事情があって不動産売却を急いでいるなら、不動産売却の前に必要書類の準備を進めておくことをおすすめします。また、インターネットなどで不動産売却の方法や相場などを簡単に調べておくと、その後の手続きがスムーズです。

不動産売却を急ぐなら事前にできる限りで差し支えないので準備を進めておきましょう。

買取を使うなら対応している専門業者を探す

函館の土地や物件を買取で不動産売却したいなら、業者探しも注意すべきポイントになります。なぜなら、買取に対応している専門業者は限られるからです。

買取は専門業者が買主になります。買い取りのためにはある程度の資金力が必要です。そのため、安定した資金力を持つ不動産の専門業者しか対応できないのが実情です。買取を実施している専門業者の中にも積極的に不動産を買ってくれないところもあります。

不動産買取で土地や物件を売却するなら、買取を得意としており、積極的に買ってくれる業者を探すことが重要です。

函館の物件に住宅ローンが残っている場合は注意が必要

函館の戸建て住宅といった物件を不動産売却する際は住宅ローンが残っていることも少なくありません。住宅ローン残債がある場合は、残債に対処しつつ不動産売却を進める必要があります。

このようなケースでは一般的に任意売却やリースバックなどの方法で対処します。住宅ローンへの対処を間違えるとトラブルになってしまう他、対処に慣れている専門業者も限られますので、残債がある場合はその旨を考えた上で専門業者探しをすることが重要です。

土地や物件を不動産売却する際に「まず何をすべきか」

函館の不動産を売却する場合は、まずは目的やニーズについて整理しておくことをおすすめします。

目的やニーズは不動産売却方法を選ぶ際の手がかりになる他、スケジュールを検討する際の参考にもなります。

不動産売却に臨むにあたり、目的やニーズをご自身の中で整理してみましょう。それから目的やニーズに合った専門業者探しをするとスムーズです。

様々な売却の事例については、こちらをご覧ください→買取ケーススタディ

最後に

当社は函館など北海道をエリアにしている不動産売却の専門業者です。土地や住宅、一棟アパートなどさまざまなタイプの不動産に対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

住宅ローンの残っている不動産の売却なども相談できますので、「売却したいが住宅ローンが不安」という方もお気軽に問い合わせていただければと思います。

函館の不動産売却ならエフティ不動産にお任せください。

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