土地がいくらで売れるか調べる方法は？4つの方法や注意点を解説

土地売却を検討している方は、「事前にいくらで売れるか知りたい」と思うのではないでしょうか。

土地売却の前にいくらで売れるか知る方法は4つあります。

「事前に土地売却の額を把握したい」という方は、4つの方法を使って事前に売却額を調べてはいかがでしょう。

・物件や土地の売却情報を使って調べる

・国土交通省の「土地総合情報システム」で調べる

・国税庁のホームページから調べる

・専門業者の査定で調べる

土地がいくらで売れるか調べたいときの4つの方法についてそれぞれ説明して行きます。

なお、土地がいくらか調べるときの注意点も併せて解説しますので、「土地売却の前にいくらで売れるか知りたい」という方はぜひ参考にしてください。

土地がいくらで売れるか調べるときの4つの方法

土地がいくらで売れるか調べるときの4つの方法について順番に説明します。

すぐに使える方法ばかりなので、気になる方はさっそく試してみてください。

方法①サイトに掲載されている物件や土地の売却情報を使って調べる

土地がいくらで売れるか調べたいときは、サイトに掲載されている土地売却の情報をチェックするという方法があります。

インターネットを検索すると、売り出し中のさまざまな土地・物件の情報がヒットします。売り出し中の土地の価格・売却条件などをチェックすることで、土地がいくらで売れるのか把握可能です。

たとえば札幌市の土地を売却したいなら、同じ札幌市の売り出し中の土地の情報をチェックしてみましょう。

方法②国土交通省の「土地総合情報システム」(2024年4月より、「不動産情報ライブラリ」へ統合)を使って調べる

国土交通省の「土地総合情報システム」(2024年4月より、「不動産情報ライブラリ」へ統合)では、過去の土地売却の情報を検索できます。

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

まずは不動産情報ライブラリにアクセスします。地域を選んでクリックすると、土地がどのくらいの売却価格で取引されたかチェックできます。

土地総合情報システムで検索できるのは実勢価格です。実勢価格とは、売主と買主の実際の成約価格になっています。

国土交通省のサイトでは地価公示価格を調べることも可能です。

実勢価格（成約価格）は地価公示価格の1.1倍ほどが目安になっています。地価公示価格を調べることによって、土地がいくらで売れるか予想できるわけです。

https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

方法③国税庁のホームページを使って調べる

土地がいくらで売れるか知りたいときは、国税庁のホームページを使う方法もあります。

国税庁のホームページでは相続税評価額（路線価）を確認できます。相続税評価額（路線価）とは、相続税などの税金の算出に使う土地の価格です。

相続税評価額（路線価）は、土地の売却額の予想額を算出する際にも使えます。

https://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

相続税評価額（路線価）は地価公示価格の8割ほどになっています。

実勢価格（成約価格）は地価公示価格の1.1倍ほどが目安ですから、相続税評価額（路線価）を使うことでも土地がいくらで売れるか把握できるわけです。

ただ、この方法はやや難しいのが難点です。土地がいくらで売れるか知りたいときは、専門業者の査定など他の方法の利用をおすすめします。

方法④土地売却の専門業者に査定を依頼する

土地がいくらで売れるか知りたいときは、専門業者に土地の売却査定を依頼する方法もあります。

ここまで説明してきた方法は別の土地・情報から売却価格を予想する方法です。専門業者の売却査定を利用すれば、売りたい土地がいくらで売れるかを詳細に把握できます。土地がいくらで売れるか知りたいときにおすすめの方法です。

なお、専門業者によっては、土地の売却査定額と実際の売却額がズレてしまうことがあります。

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土地がいくらで売れるか調べるときの注意点

注意したいのは、それぞれの方法で土地がいくらで売れるか調べても、その売却額が実際の売却額になるわけではないという点です。

たとえば、サイトに掲載されている売却情報から土地がいくらで売れるか調べたとします。サイトに掲載されている情報は、あくまで別の土地の売却情報です。似た条件でかなり絞ったとしても、土地が変われば売却額も違ってきます。

調べた売却額はあくまで参考程度に考えた方が良いでしょう。

最後に

土地がいくらで売れるか知りたいなら、北海道全域をエリアにしている当社へご相談ください。

当社の査定額は「このくらいで売れる」という目安売却額ではなく、実際にお支払いする売却額になっています。土地売却に際して査定額と売却額にズレがありませんので、安心して資金調達・資金計画などの参考にしていただけます。

土地の査定のことだけでなく、土地売却で確認したいことや知りたいことがあれば、お気軽にご相談ください。「土地がいくらで売れるか査定してから売却するかどうかを考えたい」というご相談も歓迎いたします。

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