訳あり物件は買取で処分できる！売却のプロに相談しよう

2025/01/17

訳あり物件は一般的に「売却が難しい」「売れない」とよく言われます。

また、実際に「手放したいけど売却を断られた」「早く処分したい」と困っているオーナー様は少なくありません。

訳あり物件でもプロに相談した上で売却方法をしっかり選べばスムーズに売却可能です。

訳あり物件を買取で売却する方法についてご紹介します。

■訳あり物件の売却はなぜ難しいの？

訳あり物件の売却が難しいと言われていることには2つの理由があります。

2つの理由があることから、不動産売却のプロである専門業者に相談しても「うちでは難しい」と断られることが少なくありません。

理由①訳あり物件を買ってくれる層は限られる

不動産売却などの買主は「自分の家にしたい」「不動産を活用したい」など、何らかの目的で物件を購入します。

訳あり物件の場合、訳（事情）があるからこそ、こうした人たちが「訳があるなら買いたくない」「住むのはちょっと」と買い控える傾向にあるのです。

ターゲット層が通常の物件より狭くなってしまうからこそ、訳あり物件の売却は難しいと言われます。

理由②訳あり物件はプロが介入しても満足できる売却が難しい

訳あり物件の買主が見つかっても、訳（事情）があるからこそ値切られがちです。

オーナー様側は「価格を低くして売れるなら」と我慢して価格交渉に応じるケースも少なくありません。

訳あり物件はこのようにプロが介入しても「価格交渉などで満足な売却ができない」ケースも多い他、プロから売却しやすくするため価格を下げるようアドバイスされるケースもあります。

結果、売却条件で合意できる、売却自体が成立しないこともあるのです。

通常の物件の売却より条件・交渉の合意・価格設定・買主と売主の双方が満足できる売却が難しいからこそ、訳あり物件の売却は困難だと言われます。

訳あり物件は売却が困難と言われるだけで、別に売却自体が不可能というわけではありません。

訳あり物件は、

・買取などスムーズに売却できる方法を選ぶこと

・訳あり物件の売却が得意なプロに相談すること

以上の2点を意識すれば、かなりスムーズに売却できます。

不動産会社のすべてが訳あり物件売却の経験や知識に長けたプロというわけではありません。

訳あり物件の売却では通常の物件売却とは違ったノウハウを求められますので、「訳あり物件売却の経験はあるか」などをチェックして相談することが重要です。

その上で、訳あり物件は買取による売却がおすすめです。

買取とは専門業者に訳あり物件を買い取ってもらう不動産売却方法になります。

買取の場合は相談先のプロである専門業者がそのまま訳あり物件を買うので、買主を探す必要がありません。

買主から理不尽な価格交渉をされることなく、スムーズに訳あり物件を売却できます。

訳あり物件を早期に処分したいなら、訳あり物件の売却経験が豊富なプロに相談した上で、買取で処分してはいかがでしょう。

当社は訳あり物件や築年数の古い物件の売却も承っています。

訳あり物件のお悩みなら、お気軽にご相談ください。

プロによる訳あり物件の売却なら、エフティ不動産にお任せください。