差押（さしおさえ）

差押とは、国の執行機関（裁判所）が、債権者の申し立てに基づき、債務者の財産の事実上・法律上の処分を禁止する行為のことです。原則として、競売等の「強制執行」の前段階として行われます。

不動産においては、債務者（競売の場合は所有者）は、差し押さえの効力により、不動産の所有権を譲渡したり、不動産に担保権や用益権を設定したりする処分行為ができなくなります。その後、「強制競売」または「強制管理（不動産の管理や家賃等の収益の収取を行い、収益を債権者に配当すること）」の方法によって行われます。

執行裁判所が、強制競売の手続を開始するには、債権者のために不動産を差し押さえる旨を宣言しなければなりません。