中古マンションは買取向きって本当？買取がおすすめな物件や人について解説

2024/04/25

中古マンションの売却方法には「仲介」と「買取」があります。

仲介 / 不動産会社に仲介してもらって（間に入ってもらって）買主を見つけて中古マンションを売買する

買取 / 不動産会社が買主になり中古マンションを売買する

中古マンションを売りたい方は「どちらの方法で売却すべき？」と悩んでしまうことでしょう。中古マンションを売却するなら買取の方がおすすめなのでしょうか？

買取と仲介で悩んでいる方に、「買取がおすすめな物件」や「買取の利用がおすすめな人」について解説します。

当サイトには、売却の事例を掲載しています。→買取ケーススタディ

この記事と合わせて、売却方法を選ぶ参考にしていただければ幸いです。

中古マンションの売却なら買取？仲介との違い

中古マンションの売却方法である買取と仲介には3つの違いがあります。

・買取と仲介では買主が違う

・買取と仲介では売却の流れが違う

・買取と仲介では完了までの期間が違う

買取では専門業者が中古マンションの買主になります。仲介による売却は、専門業者が仲介する（間に入る）立場です。専門業者のサポートを受けて買主を探し、その買主と中古マンションを売買します。買取と仲介ではこのように買主が違っています。

買取と仲介では売却の流れも異なるため注意してください。仲介では買主探しをするため、売却の流れの中に売却活動（宣伝広告などによる買主探し）が含まれています。買取は専門業者が買主になるため、手順の中に買主探しは含まれません。買主探しが不要だからこそ、仲介と買取を比較すると、買取の方が短期間で完了します。

仲介は最短でも3カ月～半年はかかりますが、買取の場合は1カ月ほどあれば完了します。

買取と仲介の違いについては、こちらの記事でもまとめております。→仲介と買取の違い

また、こちらの記事では、不動産を売却するまでの流れを解説しております。→査定・買取の流れ

合わせてご参考にしていただければと思います。

中古マンションなど買取がおすすめな物件

買取がおすすめな物件は中古マンションなどです。

買取での売却がおすすめな物件を順番に説明します。

中古マンションなど築年数の古い物件

築年数の古い物件は仲介での売却が難しくなります。中古マンションは築年数の古い物件も多いため、買取に向いています。

買主は築年数の古い物件に対して「物件の経年劣化が進んでいるのではないか」「設備に故障があるのではないか」という印象を抱きがちです。古いという事情があると、どうしても購入を控える買主が多いのです。

築年数の古い中古マンションは仲介で売りにくいことから、買取での売却をおすすめします。

事故や事件などがあった訳あり物件

事件や事故、自殺などがあった訳あり物件は買取に向いています。

いわゆる事故物件・訳あり物件は、仲介での売却が難しくなっています。事情を抱えている物件だからこそ、仲介で売却しようとしてもなかなか買主が見つからないのです。

買取は訳あり物件や事故物件でも問題なく売却できます。訳あり物件や事故物件などは買取での売却がおすすめです。

オーナーチェンジのあった中古マンション

買取は不人気な中古マンション・戸建て住宅などの売却にも向いています。

中古マンションの中でも仲介で不人気な物件のひとつにオーナーチェンジ物件があります。仲介で買主が見つかりにくいこういった物件も、買取であればスムーズに売却可能です。

残置物のある中古マンションなどの物件

残置物のある物件は買取に向いています。また、残置物の片づけが難しい場合や、残置物が多くて困っている物件なども買取での売却向きになっています。

家具や生活雑貨といった残置物で困っている中古マンションは少なくありません。たとえば相続した中古マンションなどは残置物の量や片付けなどで困ることが多いと言えるでしょう。親族が急逝した中古マンションなども、遺品整理・残置物の片づけなどで困ることがあります。

このような中古マンションの場合は買取向きです。

状態の悪い中古マンションなどの物件

状態の悪い中古マンションは仲介での売却が難しくなっています。状態が悪いと、買主が買い控えてしまうからです。

状態の悪い中古マンションや戸建て住宅も、専門業者が買主になる買取なら問題なく売却できます。状態の悪い中古マンションや戸建て住宅などは、買取による売却がおすすめです。

中古マンションの売却に買取がおすすめな人

中古マンションを売却するときに買取の利用がおすすめなのは次のような方です。

・中古マンションの売却を急いでいる方

・中古マンションの状態が悪い方

・訳ありの中古マンションを処分したい方

・築年数の古いマンションを売りたい方

・買主とのトラブルを避けたい方

・状態の悪い中古マンションを売却したい方

・相続したマンションの残置物が多い方

この他にも買取はさまざまなケースに使えます。「買取による売却が向いているか知りたい」という方は、お気軽にご相談ください。事情や中古マンションの状態、ニーズなどから、アドバイス・提案させていただきます。

当社の不動産買取サービスは手数料・相談料・成約料などは一切頂戴しておりません。

詳細はこちらをご覧ください→買取に必要な費用

最後に

中古マンションは買取がおすすめです。特に買取がおすすめなのは、中古マンションの中でも築年数が古い物件を所有している方や残置物の多いマンションを所有している方、売却を急いでいる方などです。

買取が向くかどうか判断したい方には当社の専門的なスタッフがアドバイス・提案いたします。

買取のことならエフティ不動産にお任せください。

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