戸建て住宅や土地の不動産売却でよくある質問に回答｜札幌・江別・小樽・北海道

2025/09/16

当社は札幌や江別、小樽など、北海道の広いエリアをカバーする不動産会社です。

北海道の広いエリアに対応しているからこそ、さまざまな地域の方から「戸建て住宅を売却したい」「土地付きの古い家を売りたい」といったご相談をいただきます。

そんな不動産売却のご相談の中で特に多い質問について回答します。

戸建て住宅や土地の不動産売却で多い質問

札幌や江別、小樽など、北海道の不動産売却で特に多い質問についてまとめました。

順番に回答していきます。

質問①戸建て住宅や土地の不動産売却方法とは？

戸建て住宅や土地の不動産売却には「仲介」「買取」があります。

仲介は不動産会社と仲介契約を結んで買主を見つけて不動産を売る方法です。

買取は不動産会社に土地や戸建て住宅を買い取ってもらう方法になります。

当社のホームページには買取のケーススタディを掲載していますので、方法選びに迷ったときの参考にしていただければと思います。

質問②古い戸建て住宅付きの土地を不動産売却する方法は？

古い戸建て住宅付きの土地も不動産売却可能です。

査定や売却方法などについてはお気軽にご相談ください。

質問③戸建て住宅や土地を不動産売却したら確定申告は必要？

戸建て住宅や土地の不動産売却で利益が出れば確定申告を行う必要があります。

また、特例や控除を使う条件が確定申告になっていることがあります。

このようなケースでも確定申告が必要です。

確定申告が必要になるかどうかはケースバイケースなので、必要なケースと不要なケースがあります。

質問④戸建て住宅は仲介で不動産売却すべき？

よく「仲介なら高く売れると聞いた」「仲介で売るべきと言われたことがある。本当か？」という質問があります。

戸建て住宅や土地を不動産売却する際、仲介が向くかはケースバイケースです。

不動産の状態やニーズ、売却時の事情によっては仲介より買取が向くケースもあります。

必ず仲介で売った方がいいというわけではありません。

質問⑤不動産売却でのNG行為とは？

戸建て住宅などの物件や土地を不動産売却するときにNG行為は次の通りです。

・不動産会社に相談せずリフォームや解体を行う

・戸建て住宅や土地の購入を検討している買主と口約束する

・住宅ローンが残っているのに銀行に無断で不動産売却する

・戸建て住宅や土地の気になるポイント、欠陥などを不動産会社、買主に伝えない

戸建て住宅や土地を売却したいときは、分からないことや不安なことが多々出てきます。

当社は疑問点や不安なこともしっかりフォローいたします。

また、確定申告の要不要など税金についても分かりやすく説明しますので、不動産売却のことならお任せください。

「不動産売却について疑問があるので、まずはいろいろい相談したい」といった問い合わせも歓迎いたします。

戸建て住宅や土地の不動産売却をお考えなら、お気軽にエフティ不動産にご相談ください。