戸建て住宅はリフォームすべき？住み替えとの違いやどっちがお得か

2026/01/08

住んでいる戸建て住宅が古くなってしまった。

現在の家族構成や人数、年齢に合わなくなった。

そろそろ建て直しや住み替え、リフォームを検討しなければならない。

こういったときにリフォームと住み替えで悩む方は少なくありません。

戸建て住宅はリフォームして住み続けるべきでしょうか。

それとも、売却して住み替えするべきでしょうか。

リフォームと住み替えの違いや、どっちがお得になるか解説します。

戸建て住宅のリフォームと住み替えの違い

戸建て住宅が古くなり「家をどうにかしたい」ときには、リフォームや住み替え、新築などの選択肢があります。

1．戸建て住宅を新築する

家をどうにかしたい場合、今の戸建て住宅を解体して新しく家を建て直すという方法があります。

ただ、この方法の場合、3つの選択肢の中で一番費用面の負担が重いと言えるでしょう。

建築の許可が下りないなどの理由から、家の建て替え自体ができないケースもあります。

2．戸建て住宅をリフォームする

2つ目の選択肢はリフォームです。

リフォームとは、今住んでいる戸建て住宅を活かすかたちで修繕し、住み続ける方法になります。

リフォームの内容によっては費用を抑えやすいというメリットがある他、今住んでいる思い出の残る家にそのまま住み続けられる点もメリットです。

ただ、リフォーム内容によっては新築住宅を建てるときと同じくらい費用がかかることもあります。

家の築年数や老朽化の状態によっては、リフォーム直後にすぐ別の修繕が必要になることもあります。

3．戸建て住宅から住み替えする

現在住んでいる戸建て住宅を売却し、新築戸建て住宅や中古戸建て住宅を購入して住み替える方法です。

条件の良い戸建て住宅を見つけることで今より家族や年齢に合った家に住めるというメリットがあります。

また、今住んでいる戸建て住宅を売却して購入費用に充てられますので、費用を節約しやすい方法でもあります。

戸建て住宅のリフォームと住み替えのどちらがお得になるかはケースバイケースです。

ただ、リフォームの場合は今住んでいる戸建て住宅を売却し、その費用をリフォーム費用に充てることはできません。

リフォームは今住んでいる戸建て住宅をそのまま活用する方法だからです。

住み替えの際の戸建て住宅購入というと、「大きな買い物」「かなりお金がかかる」という印象があるかもしれません。

実際は、住み替えのときに旧住居を売却して資金を活用することで、リフォームよりお得になることも少なくありません。

住み替えなど不動産のプロに、

・リフォームと住居購入の費用比較

・ニーズに合った方法はどちらか

をアドバイスしてもらうと良いでしょう。

意外かもしれませんが、戸建て住宅で悩んでいるときは、リフォームより売却後の住み替えの方がお得になることも少なくありません。

戸建て住宅の築年数や経年劣化の状態などによっても変わってきますので、「リフォームすべきか」「家を売却して住み替えすべきか」悩んだら、プロに相談してみてはいかがでしょう。

当社は住み替えのご相談も承っています。

住み替えや不動産売却のことなら、エフティ不動産にご相談ください。