コラム

札幌の不動産を売りたい！売却方法のメリット・デメリット・向く人を比較

2025/08/12

札幌の相続物件や戸建て住宅、収益物件、空き家などを不動産売却する場合、 ・仲介で不動産売却する方法・買取で不動産売却する方法 の2つがあります。 不動産売却の方法によってメリット、デメリットが異なる他、その方法が向く人も違ってきます。不動産売却方法は売却金や満足できる売却ができるかどうかに関わってきますから、慎重に選ぶことが重要です。札幌の不動産を売りたい方に、売却方法選びの参考として、買取と仲介のメリットなどを解説します。 札幌の不動産を売りたい！買取と仲介のメリット・デメリット 仲介とは第三者である買主を見つけて不動産を売る方法です。買取と……

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不動産売却の仲介手数料はいくら？手数料がかからない売却方法とは？

2025/07/18

「不動産売却では仲介手数料がかかる」と思っている方は多いです。仲介手数料はかならず発生するわけではありません。不動産売却方法によっては仲介手数料がかかりません。 不動産売却の仲介手数料と、仲介手数料がかからない売却方法について解説します。 不動産売却の仲介手数料とは？いくら？ 不動産売却の仲介手数料とは、仲介による不動産売却で専門業者に支払う手数料のことです。仲介では専門業者（不動産会社）が買主探しや必要書類の作成・準備、買主と売主の交渉などを間に入って手伝います。こうした専門業者のサポートに対して支払うのが仲介手数料です。 不動産売却の仲介手数料は法律……

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住宅ローン返済中に住み替えはできる？戸建て売却の方法も解説

2025/07/08

住宅ローン返済中でも私生活や仕事の事情で住み替えが必要になることがあります。住宅ローン返済中でも戸建て住宅の住み替えは可能です。ただ、住み替えの際に「返済中のローンをどうするか」「家をどうするか」が問題になります。 住宅ローン返済中に住み替えをする方法や、戸建て売却の方法などを解説します。 住宅ローン返済中の住み替えは可能！3つの方法 住宅ローン返済中に住み替えしたい場合は3つの方法があります。住宅ローンを完済して住み替えする方法や住み替えローンを利用する方法、戸建て住宅の売却金でローン残債を清算する方法などです。 方法①住宅ローンを完済して住み替えする……

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戸建て住宅を売却するときの注意点とは？売却業者の目線で解説

2025/06/16

戸建て住宅の売却では注意したいポイントがあります。この記事では当社（売却業者）の視点で、戸建て住宅を売却する際の注意点を解説します。 ■戸建て住宅を売却するときの注意点とは？ 戸建て住宅を売却するときの注意点は3つあります。戸建て住宅の売却で後悔しないためにも、注意点に留意した売却計画を立てることが重要です。 注意点①仲介？それとも買取？戸建て住宅の売却方法選び 戸建て住宅の売却方法には仲介と買取があります。仲介と買取では売却金額やメリット、デメリットなどが異なりますので、注意が必要です。戸建て住宅の売却方法選びに失敗すると「思っていたような売却ができな……

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不動産買取のメリットや査定など売却の流れを解説

2025/06/02

不動産売却には仲介や買取といった方法があります。土地や物件を売るときは、仲介と買取のメリットやデメリットを比較し「ニーズに合っている不動産売却方法を選ぶこと」が重要です。 この記事では不動産買取のメリットや、査定など売却時の流れなどをご紹介します。 査定など不動産買取の流れ 不動産買取とは家や収益物件、土地などを「専門業者に買い取りしてもらう売却方法」です。 たとえば戸建て住宅を売りたいとします。仲介で売る場合はまず専門業者に相談し、それから仲介で売ることを前提にした査定を行います。査定の後は専門業者と仲介契約（媒介契約）を結び、それから買主を探して売却……

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不動産売却で確定申告が必要なときの書き方や必要書類を解説

2025/05/19

土地や物件を不動産売却したときには確定申告が必要になることがあります。不動産売却で確定申告が必要になるかどうかや、確定申告が必要なときの書類の書き方などを解説します。 確定申告の前に！まずは税金の手続きが必要か判断する 不動産売却をしても必ず確定申告が必要になるわけではありません。確定申告の準備をする前に、まずは「確定申告が必要か？」判断する必要があります。 確定申告の要不要は次の通りです。確定申告が必要かどうかご自身で判断できない場合は、不動産売却の専門業者や税理士に相談しておきましょう。 【不動産売却で確定申告が必要なケース】・不動産売却で利益が出て……

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戸建て住宅の売却価格と築年数には関係あり？築年数ごとの特徴を解説

2025/05/07

戸建て住宅の売却価格と築年数には関係があります。この記事では戸建て住宅の売却を得意としている専門業者が、 ・戸建て住宅の売却価格と築年数の関係・築年数ごとの特徴・築年数の古い戸建て住宅を売却する方法 について解説します。 戸建て住宅の売却価格は築年数と関係あり！ 戸建て住宅の売却価格は築年数が古くなると相場が下がっていきます。そして、築年数20年になると戸建て住宅の価値はほぼなくなります。 ただ、築年数20年になったからといって住めなくなるわけではありません。価値と住めるかどうかは別物です。 また、築年数20年になったからといって売却……

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アパート買取で注意すべきポイントとは？相場や税金手続きなど注意点

2025/04/18

買取とはアパートや戸建て住宅などの不動産を「業者に買い取ってもらう方法」です。買取は仲介のように買主を探す必要がないため「急いでアパートを売りたい」「〇月〇日まで売りたいのでスケジュール調整したい」というときによく使われます。 買取に仲介手数料はかかりません。仲介では売却が難しい訳ありアパートなども問題なく売却可能です。このように買取はメリットの多いアパート売却方法ですが、注意すべきポイントがあります。 買取でアパートを売却する際に注意すべきポイントを解説します。 アパート買取で注意すべきポイント アパート買取で注意すべきポイントは3つあります。&nbs……

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戸建て住宅の売却でかかる税金を節約したい！節税方法を解説

2025/04/09

戸建て住宅の売却では印紙税や登録免許税、譲渡所得税などの税金がかかります。特に戸建て住宅を売却したときの利益に対する税金である譲渡所得税は高額になりがちです。売る側の立場としてはやはり「手元に多く利益を残したい」と思うのではないでしょうか？ この記事では不動産のプロが「戸建て住宅の売却でできる節税」を徹底解説します！税金を節約したい。戸建て住宅を売ったときの利益を正当な手段で多く手元に残したい。不動産売却の税金が不安な方は、ぜひ参考にしてください。 戸建て住宅の売却でかかる税金を節約する方法 戸建て住宅にかかる税金は工夫次第で節約できる可能性があります。主な節税方……

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買取で不動産売却したら引っ越しはいつ？費用やタイミングを解説

2025/03/14

買取で自宅やマンションなどを不動産売却した場合、引っ越しはいつ頃行うべきなのでしょう。 ・買取で不動産売却したときの引っ越しのタイミング・不動産売却時の引っ越しでかかる費用 などを不動産買取の専門業者が解説します。 札幌など北海道の不動産を売却したときの引っ越しタイミング 札幌や旭川、函館など北海道の不動産を売却したときの引っ越しタイミングは、大きく分けて3つあります。 不動産売却時の引っ越しでは、売り方や事情などを考慮してスケジュールを立て、「不動産の引き渡し前」や「残代金決済」に合わせて引っ越しを完了させることが基本です。 ただ、……