コラム

戸建て住宅の売却シミュレーション方法とは？北海道で使える3つの方法

2025/03/04

函館や札幌など北海道の戸建て住宅を売却するとき「事前にシミュレーションしたい」と思う方は少なくありません。事前に売却時の利益などをシミュレーションできれば、売却金の使途など計画を立てやすいというメリットがあります。 この記事では戸建て住宅の売却シミュレーション方法や、3つの方法の中でおすすめの方法などを解説します。 北海道で使える戸建て住宅の売却シミュレーション方法 函館や札幌などの北海道で使える戸建て住宅のシミュレーション方法は3つあります。 ・不動産会社のシミュレーションを利用する・自分でデータを集めてシミュレーションする・不動産会社の査定を利用する……

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住み替えの流れとは？不動産の売却と新住居購入はどちらが先？

2025/02/20

生活や仕事の事情から新しい住居に住み替えする場合、旧住居の売却と新住居の購入はどちらが先なのでしょう？ ・世代別のよくある住み替えの理由・不動産の売却と新住居の購入はどちらが先か・住み替え時の流れ など、住み替え時のよくある疑問について解説します。 ■住み替えの理由｜若い世代やシニア層など世代別 住み替えには世代別によくある事情があります。住み替えの際は事情に合わせて旧住居の売却や新住居の購入をスケジュールに合わせて進める必要があります。 世代住み替えの理由若い世代結婚、子供が生まれる（家族が増える）、子供の足音など子供の立てる音や生活音で近所……

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札幌の土地や建物が売れないときは不動産買取がおすすめ！

2025/02/10

札幌の土地や建物が売れないときは不動産買取がおすすめです！不動産買取とはどのような売却方法なのでしょうか。そして、なぜ不動産が売れないときにおすすめの方法なのでしょう？ 札幌の土地や物件が売れない理由や、「売れない！」と困っているときに不動産買取をおすすめする理由を解説します。 ■札幌の土地や建物が売れない理由 札幌の土地や建物が売れないのは「理由」があるからです。売りたいのに「売れない！」と困っているときは、理由を改善することで売れる可能性があります。 ・不動産売却の方法が土地や建物にマッチしていない・土地や建物をアピールしている層の需要とマッチしてい……

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訳あり物件は買取で処分できる！売却のプロに相談しよう

2025/01/17

訳あり物件は一般的に「売却が難しい」「売れない」とよく言われます。また、実際に「手放したいけど売却を断られた」「早く処分したい」と困っているオーナー様は少なくありません。 訳あり物件でもプロに相談した上で売却方法をしっかり選べばスムーズに売却可能です。訳あり物件を買取で売却する方法についてご紹介します。 ■訳あり物件の売却はなぜ難しいの？ 訳あり物件の売却が難しいと言われていることには2つの理由があります。2つの理由があることから、不動産売却のプロである専門業者に相談しても「うちでは難しい」と断られることが少なくありません。 理由①訳あり物件を買ってくれ……

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相続した戸建て住宅を売却したい！手続きの流れは？まず何をすべき？

2025/01/08

相続した戸建て住宅を売却により手放したいときは、まずは相続手続きをして、その後に売却手続きをするという流れが基本です。 相続した戸建て住宅を売却したい。しかし、手続きの流れや方法が分からない。相続不動産の売却に困っている方に、基本的な手続きや流れをご紹介します。 ■相続した戸建て住宅を売却！手続きは主に2つ 相続した戸建て住宅を売却するときは、相続手続きと売却手続きに分けて進めると理解しやすくなります。相続手続きと売却手続きでは、それぞれ次のようなことを行います。 ・戸建て住宅など不動産の相続手続き 戸建て住宅などの不動産を売却したいときにまず……

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戸建て住宅の売却に税金はかかる？税金の申告は必要かなども解説

2024/12/26

不動産売却にも税金がかかります。そうすると、売主の方は「税金がかかるということは、確定申告も必要なのか？」と不安になることでしょう。 この記事では不動産売却時の確定申告の要/不要や、確定申告について相談したいときの窓口を解説します。 ■不動産売却をしたら確定申告は必要なの？ 不動産売却の税金には登録免許税や印紙税、譲渡所得税などがあります。 印紙税 / 不動産売却の契約書など書類にかかる税金。印紙に消印を押すかたちで納付する登録免許税 / 不動産売却時の名義変更登記や抵当権抹消登記など、登記手続きの際に納める税金譲渡所得税 / 不動産売却の利益に対する税……

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住宅ローン返済中の住み替えは可能？返済中の住宅ローンはどうすべき？

2024/12/20

現在住んでいる家の住宅ローンを返済中だが、転勤や私的な都合により引っ越さなければならない。このように、どうしても住み替えしなければならないようなケースがあります。 住宅ローン返済中に現在の住居から別に家に住み替えできるのでしょうか。また、仮に住み替えの場合、住宅ローンはどうすべきなのでしょうか。 住宅ローン返済中の住み替えの可否や住宅ローンの扱いについて解説します。 ■住宅ローン返済中の住み替えは可能 住宅ローンは「住居にしている家（住んでいる家）」のためのローンですから、住み替えをすると規約違反になってしまう可能性があります。勝手に住み替えや売却をした……

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戸建て住宅の売却に税金はかかる？税金の申告は必要かなども解説

2024/11/20

戸建て住宅の売却に税金はかかるのでしょうか。仮に税金がかかる場合、どのような税金がかかるのでしょう。戸建て住宅の売却にかかる税金や、税金の申告の要否などを解説します。 ■戸建て住宅の売却には譲渡所得税や印紙税などの税金がかかる 戸建て住宅の売却には税金がかかります。ただ、売却時には「基本的に必ずかかる税金」と「状況によりかかる税金」があるので注意が必要です。戸建て住宅の売却でかかる税金には次のようなものがあります。 ・戸建て売却で基本的に必ずかかる税金 戸建て住宅の売却でかかる税金に印紙税や登録免許税などがあります。印紙税は戸建て住宅の売却時の契約書類に……

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不動産買取に仲介手数料はかかる？仲介との違いを解説

2024/11/06

仲介での不動産売却には仲介手数料がかかります。では、不動産買取で土地や物件を売却した場合はどうなのでしょう。不動産買取による売却でも仲介手数料がかかるのでしょうか？ 仲介による不動産売却と不動産買取の違いについて解説します。 ■不動産買取に仲介手数料はかからない 不動産売却には仲介と買取があります。どちらも土地や物件を売却するという点は同じですが、手続きの流れや手数料の有無などが違っています。 仲介による不動産売却 / 仲介業者と契約し、買主を探して土地や物件を売却する方法不動産買取 / 不動産買取の専門業者に土地や物件を買い取ってもらう売却方法&nbs……

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不動産を売りたい！当社がおすすめする買取による売却とは？

2024/10/16

札幌など北海道の不動産を売りたいなら買取がおすすめです。買取による不動産売却とはどのような方法なのでしょう。当社が買取をおすすめする理由なども解説します。 ■不動産を売りたいときは仲介と買取の2つの方法がある！ 札幌など北海道の不動産を売りたいときは2つの方法があります。 ・仲介による不動産売却・買取による不動産売却 仲介とは、専門業者に仲介（サポート）してもらい、買主を見つけて不動産を売却する方法です。土地や物件などの不動産を高く売りたいときや、不動産を慎重に売りたいときなどによく使われる方法です。仲介は高く売りやすい方法ではありますが、仲介手数料がか……