不動産売却のよくある失敗例を紹介！税金の失敗や売り方の失敗など

2026/05/13

不動産売却ではよく計画を練らないと、

・手元に残る利益が少なかった

・必要な手続きが漏れていた

・思うように売却できなかった

・準備不足だった

などの後悔が残る可能性があります。

後悔を残さないために知っておきたい「不動産売却の失敗例」について解説します。

不動産売却のよくある失敗例｜税金・手続き・売却方法

家や土地を不動産売却するときによくあるのは、税金や必要書類、手続き、売却方法などの失敗例です。

不動産売却の失敗例について順番に説明します。

1．不動産売却の税金や経費を考えていなかった失敗例

不動産売却では経費や税金がかかります。

主な経費は、測量費用や物件内のクリーニング費用などです。

不動産売却にかかる税金は印紙税や登録免許税などです。

不動産売却の利益によっては譲渡所得税がかかることもあります。

こういった税金や経費について考えずに手続きを進めてしまい、「思ったより利益が少なかった」とがっかりすることがあります。

2．不動産売却の税金手続きを忘れていた失敗例

不動産売却で利益が出ると譲渡所得税の課税対象になります。

譲渡所得税が課税される場合、原則的に確定申告が必要です。

確定申告などの税金手続きが必要なのに、「手続きが必要なことを知らなかった」「忘れていた」などの失敗例があります。

3．不動産売却の必要書類に関する失敗例

不動産売却には権利証（登記識別情報）や印鑑証明書など、不動産売却する不動産タイプに応じてさまざまな書類が必要になります。

売却したい不動産が古いと「必要書類を準備したいが紛失した」と困るケースも少なくありません。

必要書類の準備が遅れたり、紛失で再発行したりすると、その分だけ不動産売却の完了が遅くなってしまうため、失敗したと感じることがあります。

4．不動産売却の方法選びに失敗した例

土地や物件などの不動産を売却するときは、一般的に仲介を想像しがちです。

不動産売却には仲介以外にも買取などの方法があります。

不動産売却の方法によって特徴やメリット、デメリット、向き不向きがありますので、相性を考えて不動産売却方法を考えないと、売却の失敗に繋がってしまうことも少なくありません。

たとえば買取は買主探しの必要がないため、仲介と比較して手続き完了までスピーディな不動産売却方法です。

「不動産を急いで売却したい」というときに仲介を選ぶと、「買取にした方がよかった」と後悔する可能性があるわけです。

不動産売却を成功させるためには失敗例を参考にすることが重要です。

・事情に合った相性の良い不動産売却方法を選ぶこと

・必要書類については早めに準備を始めること

・必要書類の準備で分からないことがあれば、不動産会社にすぐに相談すること

・どのような税金や経費がかかるか確認し、試算しておくこと

・確定申告などの税金手続きが必要か確認し、必要なときは手続きを忘れないこと

以上のようなポイントに留意し、困ったことがあればすぐに売却を担当する不動産会社に尋ねることをおすすめします。

失敗例を参考にした満足できる不動産売却なら、エフティ不動産にお任せください。

失敗しないための不動産売却を、経験豊富なスタッフがしっかりサポートいたします。