家をいつ売るべきか？売り時の判断ポイントを解説

2026/03/05

家を売りたいと思っている方の中には「いつ売るべきか」と悩んでいる方もいらっしゃることでしょう。

売り時は家の売却価格にも関係してきます。

そのため、慎重に判断したいポイントのひとつです。

この記事では家をいつ売るべきか、売り時の判断ポイントについて解説します。

家をいつ売るべきか？判断ポイントは4つ

家をいつ売るべきか迷ったときは、次の4つのポイントで考えることをおすすめします。

家の状態や築年数は家を売るべきか判断したいときのポイントです。

たとえば戸建て住宅の場合、築年数20年くらいで価値はゼロになってしまいます。

そのため、家の価値が下がりきる前の築年数で売却すると判断するケースがあります。

また、家を売るべきか判断に迷ったら、家の状態を参考にする方法もおすすめです。

築年数のわりに家の状態が良い場合は、家の設備が劣化する前に売るという判断も可能です。

家に住んでいるご自身やご家族のライフステージで売るべきか判断するという方法もあります。

たとえば両親と子供2人の家族がいたとします。

子供2人が独立し、家に住むのは両親2人になりました。

シニア世代の大人2人にとってその家は広く、維持管理も大変だったとします。

このようなケースでは、子供の独立や両親の老後生活に合わせて家を売るという判断を下すことがあります。

近隣の開発状況によって家を売るか判断する方法や、売却時の税率で家を売るべきか判断する方法もあります。

家の周辺が開発されると、物件や土地の価格が上昇することが多いです。

そのため、開発状況を確認して家を売るという判断をすることがあるわけです。

また、家は所有期間によって売却時の税率が変わってきます。

基本的に所有期間5年を超えると税率は低くなります。

税率が低くなったタイミングで売ると判断することも可能です。

家を売るべきか判断したいときは、不動産会社に「いくらで売れるか」を査定してもらい、査定額や査定内容によって判断するという方法もあります。

不動産会社（プロ）の目から見て「家をいつ売るべきか」「今は売り時なのか」のアドバイスも受けられますので、家を売るべきか判断に迷っているときは、不動産会社に一度相談することをおすすめします。

家をいつ売るべきか判断に迷うことは少なくありません。

最終的には周辺環境や家の築年数、税率、ライフステージなどさまざまな要素を考慮した上で決めることをおすすめします。

困ったときは不動産会社（プロ）に相談してはいかがでしょう。

当社は札幌市および北海道内全域の不動産売却に対応しています。

家をいつ売るべきか判断に迷ったら、札幌市および北海道内各地に拠点のあるエフティ不動産にぜひご相談ください。