一棟アパート売却の基本｜売却で失敗しないための7つのポイントを解説

2024/04/24

一棟アパートの経営は売却まで含めて利益を考えます。売却も一棟アパートの経営の一部だからこそ、失敗しないように基本的なポイントをおさえておくことが重要です。

一棟アパート売却で失敗しないためのポイントについて解説します。

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一棟アパート売却のポイントは

一棟アパート売却で失敗しないためには7つのポイントが重要です。

失敗しないためのポイントとは「相場の確認」や「売却のタイミング」などです。

ポイント①一棟アパート売却の相場を確認する

一棟アパート売却では相場が重要になります。アパートの相場は地域によって異なり、常に変動しています。相場が有利な局面では高値での売却が期待できるため、その分だけ一棟アパート売却の利益は大きくなるのです。反対に相場が不利な局面では、一棟アパート売却の利益は小さくなってしまいます。

相場は一棟アパート売却・経営の最終的な結果を左右するからこそ、相場をこまめに確認しておくことが重要になります。

ポイント②一棟アパート売却はタイミングも重要である

一棟アパート売却では売るタイミングも重要です。

売るタイミングによって相場やアパートの状態（築年数など）が違ってくるわけですから、当然ながら一棟アパート売却・経営の最終的な結果を左右する要因になると言えるでしょう。

「アパートの築年数」「経営状況」などさまざまな売却タイミングが考えられます。売るタイミングは特に慎重に決めたいポイントです。専門業者にも相談してみてはいかがでしょう。

ポイント③一棟アパート売却では経営状況も参考にする

一棟アパート売却では、売却時・直近の経営状況などもポイントになります。

たとえば、経営している一棟アパートが赤字続きだったとします。このまま経営していても、早期の黒字化は難しいという判断です。このようなケースでは赤字という経営状況を参考にアパート売却や売るタイミングを検討すれば、赤字の拡大を防げます。

経営している一棟アパートが黒字続きになっていれば、タイミングをみて売却することで、さらに収益を増やせる可能性もあります。このように、一棟アパート売却では現在・直近の経営状況を参考にすることもポイントです。

ポイント④一棟アパート売却では周辺環境の確認も重要である

一棟アパート売却では「周辺環境がどうなっているか」「将来的にどうなるか」を確認・検討することも重要になります。

たとえば、数年前は他に一棟アパートもなく、入居希望者が多い状況でした。しかし、現在は入居希望者が減っています。なぜかと言うと、それは周辺環境に起因していました。周辺にアパートやマンション（ライバル）が増えてしまい、入居希望者が減ってしまったのです。

入居希望者が減った結果、数年前より一棟アパートの収益も落ちてしまいました。収入が減ってしまったのが現在の状況になります。

では、将来的にはどうでしょう。過疎化やライバルによりもっと収益が減るかもしれません。あるいは、人口の減少によりライバルが減り、収益を維持できるかもしれません。

現在どうなのか。将来的にどうなるのか。これらは周辺環境を確認することで検討できます。一棟マンションをどのタイミングで売却するか、どのように経営するか、収益をどのように増やすかを考えるためにも、周辺環境をよくチェックしてみましょう。

ポイント⑤物件の価値が下がりきる前に売却する

一棟アパートは築年数が増すとそれだけ価値が下がってしまいます。特に築20年以内の一棟アパートは1年ごとに価値がどんどん下がってしまうところが特徴です。築20年を超えると価値の減少がやや緩やかになるところも特徴になります。

一棟アパートの価値が下がりきってしまうと、売却により利益はほぼ見込めなくなってしまいます。一棟アパート売却は価値が下がりきる前に行うことがポイントです。

ポイント⑥一棟アパート売却の費用についても考える

一棟アパート売却では測量費用など、建物・土地の状況に応じて費用がかかります。また、仲介で一棟アパートを売るときは仲介手数料がかかってしまいます。

一棟アパート売却ではケースに応じて費用がかかるため、費用によるマイナスを把握しておくことが重要です。

ポイント⑦一棟アパート売却の税金についても注意する

一棟アパート売却では費用と同じく税金もポイントになります。

一棟アパート売却で利益が出れば税金の課税対象になります。一棟アパートなどの収益物件は基本的に利益のために売買すると言えるでしょう。そのため、売却と利益への課税は切っても切れない関係にあります。

一棟マンション売却の際は課税により不測のマイナスが出てしまわないように、税金の試算や節税対策などがポイントです。税金のことも含めて一棟マンション売却のアドバイス・提案をしてくれる専門業者に相談することもポイントになります。

当社は相談から売却完了まで、手数料無料の専門業者として、多くのお客様の不動産売却をお手伝いしてまいりました。

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最後に

一棟アパート売却では賃料なども含めて「収益をどれだけ出せるか」が重要になります。そのためにも売り方や売却のタイミングなどは慎重に判断したいものです。売却を成功させるためにも相場情報などを事前にしっかりと把握しておくことも大切になります。

一棟アパート売却なら、北海道全域の収益物件の売却・買取を得意としているエフティ不動産にお任せください。経験豊富なスタッフが売り方から売却のタイミング、費用のことまで考えて提案・アドバイスさせていただきます。

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