不動産査定とは？旭川の土地や物件を査定する方法や流れを分かりやすく解説

2024/04/18

旭川の土地や物件を売却するときは、まずは専門業者に不動産査定を依頼し、それから売却という流れになります。

ただ、一言に不動産査定といってもいくつか方法があります。方法によって流れなども違ってきますので、注意が必要です。

この記事では旭川の土地や物件を売却する際の不動産査定の方法や流れ、チェックされるポイントなどを解説します。

「不動産査定とは何をするのか？」という疑問を持っている方や、これから旭川の不動産を売却したいという方まで、ぜひ参考にしていただければと思います。

不動産査定とは？何をするの？

不動産査定とは「土地や物件など売りたい不動産にどのくらいの価値があるか、どのくらいの価格で売却できそうか判断すること」です。

たとえば、旭川の戸建て住宅を売却したいと考えていたとします。「不動産の価値」や「どのくらいで売れそうか」は売却を実行するかどうかの判断材料になります。加えて、価値や推定売却額が分かれば、戸建て住宅の売り出し価格を決めるときや、資金計画を立てるときの参考情報にもなるわけです。

・価値や推定売却額をチェックするために不動産査定をする

・価値や推定売却額をチェックして、不動産を実際に売却するか決める

・価値や推定売却額を参考に売り出し価格を決める

・価値や推定売却額を参考に資金計画を立てる

このような目的のために「どのくらいの価格で売れそうか」「どのくらいの価値があるのか」を判断する不動産査定が行われます。

旭川の土地や物件を不動産査定する方法と流れ

旭川の土地や物件を売却する際の不動産査定には3つの方法があります。

不動産査定の方法によって流れも異なりますので、併せて説明します。

方法①AIによる不動産査定

AIによる不動産査定とは、AI（人工知能）を使って行う不動産査定のことです。

AIが旭川の土地や物件の売却事例などを学習し、その学習内容によって不動産査定の結果を出す仕組みになっています。

AIによる不動産査定は、必要な情報を入力するだけで結果が出ます。すぐに結果が出るので「どのくらいの価格で売れるのかすぐに知りたい」「あくまで参考情報として活用したい」というときに便利な不動産査定の方法です。

ただ、AIによる不動産査定は限られた情報で結果を出すため、不動産査定の中では精度の低い方法になっています。旭川の土地や物件を実際に売却してみたら「価格がかなり違っていた」と困ることも考えられます。

AIによる不動産査定は精度が低いと理解し、あくまで参考程度に考えた方が良いでしょう。

方法②簡易的な不動産査定

簡易的な不動産査定とは、メールや電話などで専門業者に情報を伝え、その情報をもとに机上で不動産査定する方法です。

簡易査定や机上査定とも呼ばれます。

簡易的な不動産査定は、専門業者によって流れが異なります。たとえば当社の場合、ホームページの専用フォームに必要な情報を入力して送信し、その情報をもとに当社の担当が不動産査定するという流れです。

当社の不動産査定は無料なので、「旭川の土地や物件を多く売却している専門業者の不動産査定を受けたい」「売却するかどうかを決める際に不動産査定の結果を参考にしたい」という方はぜひご利用ください。

お申し込みは→こちら

方法③訪問による不動産査定

訪問による不動産査定とは、土地や物件（現地）に足を運んで不動産査定する方法です。

訪問による不動産査定は土地や物件を直接チェックして行うため、精度の高い不動産査定の方法になっています。簡易的な不動産査定やAIによる不動産査定より詳細な価値や推定売却額を把握したいときに便利です。

訪問による不動産査定では、まずは専門業者に連絡し、訪問による不動産査定を依頼したい旨を伝えます。専門業者の担当と予定を調整し、土地や物件のある現地に足を運んで不動産査定するという流れです。

不動産査定にかかる時間は専門業者や旭川の不動産によりますが、不動産査定のための調査だけで1時間ほどは必要になります。どのくらい時間がかかるかは、専門業者の担当にあらかじめ確認しておいた方がいいでしょう。

訪問による不動産査定は専門業者とコミュニケーションを取る良い機会になります。不動産査定や売却の気になることがあれば、担当に質問することも可能です。

当社は、札幌市内及び近郊を中心に、道内全域のご相談を承っております。

詳細はこちらをご覧ください→対象エリア

旭川の不動産査定でチェックされるポイント

旭川の不動産査定では次のようなポイントがチェック対象になります。

・物件のタイプ

・物件の築年数

・間取り

・立地

・周辺の環境

・室内や外壁などの状態　　など

専門業者によって重視するポイントが異なります。

たとえば築年数や経年劣化の状態などを特に重視する専門業者もあれば、1つや2つのポイントを特に重視するわけではなく、バランス良く総合的に判断する専門業者もあります。

最後に

旭川の土地や物件を不動産査定して「大よその売却価格を把握したい」「不動産査定の結果を見て売却を決めたい」という方もいらっしゃることでしょう。

当社は北海道全域に対応している専門業者です。当社の不動産査定は「そのままお支払いする金額」になっています。不動産査定の額と売却額にズレはありませんので、売却価格の把握や売却時の参考にぜひ活用していただければと思います。

当社の不動産買取サービスは手数料・相談料・成約料などは一切頂戴しておりません。

不動産査定や売却についてもお気軽にご相談ください→買取に必要な費用

旭川の不動産査定・売却なら、エフティ不動産にお任せください。

無料査定のお申し込みは→こちら

買取コラム