不動産買取が安い理由は？専門業者が売却価格アップの方法も教えます

不動産買取は一般的に不動産仲介より売却価格の相場が安くなっています。「不動産を売却する」という点では同じなのに、なぜ不動産買取は売却価格の相場が安いのでしょう。

不動産買取の売却価格の相場が安い理由や、不動産買取で高く売る方法を専門業者が解説します。

不動産買取を検討しており、「物件や土地を高く売却したい」と考えている方はぜひこの記事を参考にしてください。

不動産買取とは？

不動産買取とは土地や戸建て住宅、収益物件、相続物件など各種の不動産を専門業者に買ってもらう方法です。

たとえば、転勤のために戸建て住宅を売却したいとします。不動産買取の場合は、まずは専門業者に相談します。相談した専門業者に査定してもらい、そのまま買ってもらうという流れです。

不動産仲介では買主を探して不動産売却しますが、不動産買取では専門業者が買主になるため、買主探しはしません。

不動産売却の流れは、こちらをご覧ください→査定・買取の流れ

不動産買取の特徴

不動産買取には4つの特徴があります。

1.不動産買取は買主探しをしないため、迅速に不動産売却できる

2.宣伝広告など買主探しをする必要がないため、周囲に知られず不動産売却できる

3.不動産買取は専門業者が買主になるため、スケジュールに合わせやすい

4.不動産買取は不動産仲介より売却価格の相場が安い

不動産買取は買主探しをする必要がないため、急いで不動産売却したいときに有効な方法です。また、買主探しをする必要がないため、周囲に知られることなく不動産売却できるという特徴もあります。

この他に、不動産買取は不動産仲介より売却価格の相場が安いところが特徴です。

不動産買取の売却価格の相場は不動産仲介の7割ほどです。たとえば、不動産仲介では3,000万円で売れる物件があったとします。不動産買取だと、この物件は2,100万円が売却価格の相場になります。

不動産買取が安い理由

不動産買取が不動産仲介より売却価格が安い理由は3つあります。

安い理由①仲介手数料がないから

不動産買取に仲介手数料はかかりません。不動産仲介の場合、専門業者は仲介手数料で利益を得ることが可能です。不動産買取では仲介手数料がありませんから「何で利益を得るか」が問題になるのです。

物件や土地を不動産仲介より安い価格で購入して転売や運用を行えば、専門業者側も転売時の差額などを利益にできます。専門業者が「安く買って高く売り（運用し）、その差額を利益にするため」に安い売却価格になっているわけです。

安い理由②不動産会社にもリスクがあるから

不動産買取では不動産仲介での売却が難しい古い物件や訳あり物件なども売却できます。古い物件や訳あり物件などはリスクがあるからこそ買主が見つかりにくいという事情があります。だからこそ不動産仲介では売却しにくいのです。

専門業者もこれらの不動産を買うときはリスクがあります。リスクがあるからこそ、安い価格で買い取りして、リスク対策をしているのです。

安い理由③不動産買取にもコストがかかるから

専門業者が不動産買取をする際にもコストがかかります。手続きの際にコストがかかる場合は、その分を不動産買取の価格から差し引くなどコストを転嫁することになります。

不動産買取の手続きにコストがかかるからこそ、その分だけ安い売却価格になってしまうわけです。

当社では、お客様から買い取った物件をリノベーションして販売しております。

高価買取の理由はこちらから→お客様に選ばれる理由

不動産買取の売却価格をアップする方法

土地や物件を売りたい方は「不動産買取のスピードは魅力だが、できれば高く売却したい」と考えることでしょう。不動産買取でも高く売ることは可能です。

方法①不動産の売却価格の相場を知っておく

不動産の売却価格の相場を知っておくことが第一のポイントです。

売却価格の相場を知っておくと、不当に安い価格で売却せずに済みます。安い価格で不動産を売ってしまわないようにするためにも、まずは不動産の売却価格の相場を調べておきましょう。

当社に問い合わせていただければ、売却価格の相場について説明いたします。お気軽にお問い合わせください。

方法②不動産買取の専門業者に相談する

不動産買取に特化している専門業者や、不動産買取に力を入れている専門業者の方が土地や物件を高く買ってくれる傾向にあります。不動産買取を得意としている専門業者や特化している専門業者は、知識や経験が豊富で、相場や情報もよく把握しているからです。さらに、常日頃から不動産買取で土地や物件を仕入れているため、販路なども把握しているため、高く買ってくれることが多いのです。

土地や物件を安い売却価格ではなく、高い価格で売却したいなら、専門的な知識のある業者に相談するのがおすすめです。

当社は、札幌市内及び近郊を中心に、道内全域のご相談を承っております。

詳細はこちらをご覧ください→対象エリア

最後に

不動産買取の売却価格の相場が安い理由は「リスク対策」「仲介手数料がない代わり」「コストがかかるから」などです。一般的に不動産買取の売却価格の相場は不動産仲介の7割ほどになっています。

不動産買取は不動産仲介より安い売却価格の相場になっていますが、必ず安い売却価格になるというわけではありません。専門業者によっては高く買い取りできるよう工夫しています。

当社の場合、買い取りした不動産をグループ社製品でリノベーションすることでコストを削減しています。削減したコスト分は不動産買取の売却価格に上乗せしているため、高く買い取ることが可能です。

土地や物件を高く不動産買取で売却したいなら、ぜひエフティ不動産にお任せください。

無料査定のお申し込みは→こちら