函館の不動産を買取で売却する方法とは？手順・メリット・デメリットを解説

2024/03/26

函館の不動産を売却する方法には2つの種類があります。

・仲介

・買取

仲介とは「函館の不動産を専門業者のサポートを受けて売却する方法」になります。買取は仲介とは違った手順、メリット、デメリットを持った不動産売却の方法です。

この記事では「買取で函館の不動産を売りたい」と考えている方や、不動産売却の方法で悩んでいる方に、買取の手順やメリット、デメリットなどを分かりやすく解説します。

不動産の買取とは？方法と手順について

函館の不動産を買取で売却する方法はどのような流れで進めるのでしょうか。

不動産を買取で売却する方法と流れについて説明します。

不動産を買取で売却する方法

不動産を買取で売却する方法とは「専門業者に土地や物件を買取してもらう方法」です。

買取では買主探しをしないところが特徴になります。買取では函館の不動産に対応している専門業者が買主になります。そのため、仲介のように買主探しをしないところが特徴になっているのです。

不動産を買取で売却するときの手順

買取で不動産売却するときの流れは次の通りです。

函館の土地や物件を仲介で売却するときのように買主探しをしないところが特徴になります。

1.まずは買取に対応している専門業者を探す

2.買取に対応している専門業者に相談する

3.買取の査定を実施する

4.専門業者と買取の契約を結ぶ

5.専門業者に函館の不動産を引き渡し、売却金を受け取る

不動産売却の流れは、こちらをご覧ください→査定・買取の流れ

また、当社の不動産買取サービスは手数料・相談料・成約料などは一切頂戴しておりません。

詳細はこちらをご覧ください→買取に必要な費用

函館の不動産を買取で売却するメリット

函館の土地や物件を買取で不動産売却することには6つのメリットがあります。

メリット①仲介手数料がかからない

函館の土地や物件を買取で不動産売却しても仲介手数料はかかりません。仲介手数料は函館の土地や物件を仲介で売却したときにかかる費用です。

買取では専門業者がサポート（仲介）するわけではなく、不動産の買主になります。そのため、仲介手数料がかからないのです。

メリット②買取はスピーディに売却が完了する

買取は買主探しをする必要がないため、スピーディに手続きが完了します。

仲介で函館の土地や物件を売るためには3カ月～半年ほどの期間をみなければいけません。買主探しに時間がかかってしまい、さらに期間を要することもあります。

買取は1カ月ほどあれば完了しますので、仲介と比較すると短期間で終わります。短期間で不動産売却できるところが買取のメリットです。

メリット③買取はスケジュールを調整しやすい

買取は専門業者が買主になるため、スケジュールを調整しやすいというメリットがあります。転勤や引っ越し、住み替えなどの他に「事情があって急いでいる」「この日付まで資金調達したい」などのニーズがある場合にも柔軟なスケジュール調整が可能になっています。

メリット④買取は周囲に知られず不動産売却できる

買取は買主である専門業者とのやり取りになりため、周囲に知られず不動産売却できます。ご近所や親族、同僚などに知られたくない方にはメリットがあります。

メリット⑤基本的に買主からの責任追及がない

仲介で不動産売却すると、不動産に欠陥があった場合は買主から「聞いていない」「責任を取れ」と責任追及される可能性があります。

買取は専門業者との売買になるので、責任追及は基本的にありません。トラブルを回避しながら安全に売却できるところが買取のメリットです。

メリット⑥専門業者に不用品処分なども相談できる

専門業者によっては、不動産売却する物件の不用品処分や遺品整理などを相談できることがあります。

仲介の場合は基本的に売主の方が物件内の物を処分して引き渡さなければいけません。買取の場合は、専門業者によって不用品処分や遺品整理などに対応してくれることがあるのです。

函館の不動産を買取で売却するデメリット

買取による不動産売却にはデメリットもあるため注意が必要です。

デメリット①買取の相場は仲介より低い

買取による不動産売却は仲介と比較して売却相場が低くなっています。買取による不動産売却の相場は仲介の7～8割ほどです。

たとえば、函館の一戸建て住宅を買取で不動産売却するとします。この一戸建て住宅は仲介だと3,000万円です。買取の相場は7～8割になっているので、不動産売却価格は2,100～2,400万円になります。

なお、買取に対応している専門業者によって実際の買取価格は違っています。実際は相場価格以上で買ってくれる専門業者もありますので、あくまで目安として考えておくと良いでしょう。

デメリット②対応している専門業者が限られる

買取による不動産売却に対応している専門業者は限られてしまいます。すべての専門業者が買取に対応しているわけではないため、注意が必要です。

買取を検討している場合は、買取への対応状況を確認して専門業者選びをすることが重要になります。

仲介と買取のメリット・デメリットの詳細については、こちらをご覧ください→仲介と買取の違い

最後に

買取とは函館の土地や物件を専門業者が買主になり買い取る不動産売却方法です。

買取はスピードに優れ、周囲に知られないなどのメリットもあります。また、専門業者によっては物件内の不用品処分についても相談可能です。

函館の不動産売却に対応している当社は買取を得意としています。戸建て住宅を買取で不動産売却する際は不用品処分なども相談可能です。

買取による不動産売却なら、ぜひエフティ不動産にお任せください。

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