帯広の不動産を売却する2つの方法！買取と仲介はどちらがおすすめ？

帯広の不動産を売却する方法は2つあります。

・仲介

・買取

不動産を売却する際は「帯広の土地や物件はどちらで売却すべき？」と悩む方は少なくありません。帯広の不動産を売却するときは仲介と買取のどちらがおすすめなのでしょうか。

帯広の不動産を売却する方法のメリットやデメリット、流れなどを解説します。

帯広の不動産を売却するなら買取と仲介どっち？

帯広の不動産を売却するときに買取と仲介どちらがおすすめなのでしょうか。

結論から言うと、どちらの方法がおすすめなのかはケースバイケースです。

帯広の不動産を売却するときのニーズは人それぞれです。「高く売りたい」という方もいれば、「急いで売却を終わらせたい」という方もいます。売却したい不動産のタイプもケースによって異なります。そのため、仲介と買取のどちらがおすすめなのかは、ケースに合わせて判断することが重要です。

帯広の不動産を売却する際に買取と仲介のどちらを使うかを決めるためにも、方法や流れ、メリットなどを知っておくことも大切になります。

買取・仲介の流れについては、こちらもご覧ください→査定・買取の流れ

また、様々な売却のケースについては、こちらをご覧ください→買取ケーススタディ

帯広の不動産を仲介で売却する｜流れ・メリット・デメリット

仲介による不動産売却とは、専門業者と仲介契約を結んで行う売却方法になります。

仲介では、仲介契約を結んだ専門業者が買主と売主の間に入って不動産の売却をサポートします。

帯広の不動産を仲介で売却するときの流れは次の通りです。

1.不動産売却の相談をする

2.仲介の査定を受ける

3.仲介契約を結ぶ

4.宣伝や広告で買主を探す（売却活動）

5.買主候補への対応（内覧や価格交渉）

6.買主と売買契約を結ぶ

7.不動産の引き渡しと売却代金の受け取り

仲介の特徴は買主探しのために売却活動があるところと、専門業者と仲介契約を結ぶところです。

帯広の不動産を仲介で売却するメリット

仲介のメリットは高値での売却を期待できるところです。

仲介では価格などの売却条件を決めて買主探しをします。見つけた買主候補によっては交渉で値切ることもあるでしょうが、中には「言い値で買う」という買主もいるかもしれません。より好条件で買ってくれる買主が見つかる可能性もゼロではありません。

多くの買主候補の中から買主探しができるからこそ、高値売却や好条件の売却をしやすいというメリットがあります。

帯広の不動産を仲介で売却するデメリット

仲介で不動産を売却するデメリットは仲介手数料がかかることや、売却に時間がかかってしまうことです。

仲介による不動産の売却では専門業者が間に入るため、仲介手数料がかかります。仲介手数料は専門業者に支払うサポート料のような位置付けです。

また、仲介による売却には時間がかかってしまいます。最低でも3カ月～6カ月はかかってしまうため、売却を急いでいるときには向かない方法です。

帯広の不動産を買取で売却する｜流れ・メリット・デメリット

買取とは帯広の土地や物件を専門業者に買ってもらう方法です。

仲介では買主探しをしますが、買取は専門業者が買主になるため、買主を探す必要がありません。相談して査定を行い、すぐに買取による不動産の売却という流れになります。

1.不動産売却の相談をする

2.買取の査定を受ける

3.専門業者と契約を結ぶ

4.不動産の引き渡しと売却代金の受け取り

仲介のように宣伝や広告による売却活動がステップに含まれていません。

また、仲介より不動産を売却する際の流れが短くなっています。

帯広の不動産を買取で売却するメリット

帯広の土地や物件を買取で売却するメリットは、仲介手数料がかからないことです。また、早期に売却が完了することや、スケジュールに合わせやすいことなどが挙げられます。

急いで不動産を売却したいときや、転勤などのスケジュールに合わせたいときは、買取による売却がおすすめです。

また、買取は専門業者とやり取りしながら売却を進めますので、残置物のことや買い替えなどを相談しやすいというメリットもあります。専門業者とやり取りして売却が完了するので、隣近所に売却を知られることもありません。

帯広の不動産を買取で売却するデメリット

帯広の不動産を買取で売却するデメリットは、売却価格がやや下がってしまうところです。

買取による売却相場は仲介より低くなっています。仲介で3,000万円の物件が買取だと2,100～2,400万円くらいになっています。仲介と比較したときの買取の売却相場は7割～8割です。

ただ、買取だからといって必ず仲介より売却条件が悪くなるわけではありません。買取を得意としている専門業者に相談することで、不動産の価値に見合った額で売却可能です。あくまで目安になります。

最後に

帯広の不動産を売却する方法には仲介と買取があります。

仲介と買取にはどちらもメリットとデメリットがあります。売却方法も踏まえて「どちらがニーズに合っているか」を考えて選ぶことが重要です。

それぞれのメリット・デメリットのまとめは、こちらをご覧ください→仲介と買取の違い

当社は帯広をはじめとして北海道の広い地域に対応している地域密着型の専門業者です。当社は買取に特化しています。「高く売りたい」「急いで売りたい」など、ニーズに合わせた買取なら当社にお任せください。

帯広の不動産を売却したいと考えているなら、ぜひ当社にご相談ください。

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