旭川の中古住宅を不動産売却する！方法・メリット・デメリットを比較して解説

2024/03/21

旭川の中古住宅を不動産売却したいときは「どのような方法があるのか」「どの方法がいいのか？」と悩むのではないでしょうか。この記事では、旭川の中古住宅を不動産売却したいときの方法について説明します。

方法ごとのメリットやデメリット、その売却方法が向くケースなども解説しますので、中古住宅を売却したいときの参考にしていただければと思います。

旭川の中古住宅を不動産売却したい！まず何をすべき？

旭川の中古住宅を売るときは売却方法でも迷いますが、「まず何をすべきか？」で迷う方も少なくありません。

中古住宅を売りたいときは、まず何をすべきなのでしょう。

旭川で中古住宅を売りたいなら、まずは次の3つのことをするのがおすすめです。

・目的をまとめる

・ニーズを整理する

・方法を調べる

不動産売却の目的をまとめる

中古住宅を売るときにまずやりたいのは、「なぜ中古住宅を売るのか」という目的をまとめることです。

目的によって適切な不動産売却方法やスケジュールが変わってきます。したがって「なぜ売るのか」は重要なポイントです。

たとえば転勤のために中古住宅を売却するなら、その旨を事情として整理しておくと良いでしょう。住み替えの場合は資金調達や新しい住居の購入が関係してくるため、その旨も目的としてまとめておくことをおすすめします。

この他には固定資産税などの負担削減（負担が多いので手放したい）や資金調達、介護施設への入居などが目的として考えられます。

不動産売却へのニーズを整理する

中古住宅の不動産売却時に重視するポイントは人それぞれです。「急いで売りたい」「高く売りたい」「住宅ローンが残っているので解決したい」など、中古住宅の売却に求めるニーズを整理しておくと手続きがスムーズに進みます。

ニーズが複数ある場合は優先順位をつけておくと、不動産売却の方法を選びやすくなります。

不動産の

たとえば転勤のために旭川の中古住宅を売りたいと考えていました。このケースでは「スケジュールに合わせて売りたい」「高く売りたい」などのニーズがありました。この2つのニーズのうちどちらを優先するかを検討しておくことがポイントです。

不動産売却の方法を調べる

不動産売却には2つの方法があります。

不動産売却の方法によって中古住宅の売却手続きが完了するまでの期間や売却価格などが変わってくるのです。方法をあらかじめ調べておくことによって、ニーズや目的に合った方法を選びやすくなります。

不動産売却方法については、相談先の業者にも説明を受けておくと良いでしょう。

目的・ニーズと売却の事例については、こちらをご覧ください→買取ケーススタディ

旭川の中古住宅を売りたいときの不動産売却方法は2つ

旭川の中古住宅を不動産売却する場合、2つの方法があります。

・仲介による不動産売却

・買取による不動産売却

方法によってメリットやデメリット、向くケースなどが異なります。

中古住宅を仲介で不動産売却する

仲介とは「業者が間に入って中古住宅を売却する方法」です。

旭川の中古住宅を売りたいとします。仲介で売却する場合は、業者はあくまでサポート役です。買主探しをしたり、書類の準備を手伝ったりします。また、内覧の対応をしたり、買主と売主の価格交渉をサポートしたりと、不動産売却がスムーズに進むようにサポートも行います。

仲介による不動産売却のメリットとデメリットは次の通りです。

■仲介のメリット

・買取より不動産売却の相場が高い

・買取より好条件で売却できる可能性がある

■仲介のデメリット

・不動産売却の期間が長い（完了までの目安は3カ月～6カ月）

・さらに長い期間売れないことがある

・仲介手数料がかかる

・内覧や価格交渉への対応

・不動産の欠陥について買主から責任追及される可能性がある

・周囲に不動産売却を知られてしまう

・事故物件や築年数の古い物件などは売却しにくい

仲介による中古住宅の売却は「時間をかけてもいいので高値・好条件で売りたい」というニーズを持っているケースに向いています。

中古住宅を買取で不動産売却する

買取とは「業者が買主になって中古住宅を売却する方法」です。

旭川の中古住宅を不動産売却するとします。不動産売却の相談先である業者は仲介のようなサポート役ではなく、中古住宅の買主になります。相談先の業者が買主になるため、買主探しをする必要のない方法が買取です。

買取のメリットとデメリットは次の通りです。

■買取のメリット

・短期間で中古住宅の売却が完了する（1カ月以内が目安）

・転勤や引っ越しのスケジュールに合わせやすい

・仲介手数料がかからない

・価格交渉や内覧などの手間がかからない

・不動産の欠陥などの責任を負わずに済む

・周囲に知られずに不動産売却できる

・事故物件や古い物件など仲介で売りにくい不動産も売却できる

■買取のデメリット

・仲介により不動産売却の相場が低い（仲介の7～8割が相場）

・買取に対応している業者は限られる

買取は旭川の中古住宅を「早く売りたい」「スケジュールに合わせて売りたい」「周囲に不動産売却を知られたくない」などのときに向く方法です。

仲介と買取のメリット・デメリットについては、こちらをご覧ください→仲介と買取の違い

最後に

旭川の中古住宅を不動産売却する方法には仲介と買取があります。どちらの方法にもメリットとデメリットがありますので、まずは目的やニーズを整理し、それから不動産売却の方法を選ぶという流れがおすすめです。

当社は地域密着型の専門業者です。不動産売却方法に悩んでいるなら、ぜひご相談ください。中古住宅の売却ニーズや目的をうかがい、最適な不動産売却方法をエフティ不動産が提案いたします。

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