コラム

住宅ローン返済中に住み替えはできる？戸建て売却の方法も解説

2025/07/08

住宅ローン返済中でも私生活や仕事の事情で住み替えが必要になることがあります。住宅ローン返済中でも戸建て住宅の住み替えは可能です。ただ、住み替えの際に「返済中のローンをどうするか」「家をどうするか」が問題になります。 住宅ローン返済中に住み替えをする方法や、戸建て売却の方法などを解説します。 住宅ローン返済中の住み替えは可能！3つの方法 住宅ローン返済中に住み替えしたい場合は3つの方法があります。住宅ローンを完済して住み替えする方法や住み替えローンを利用する方法、戸建て住宅の売却金でローン残債を清算する方法などです。 方法①住宅ローンを完済して住み替えする……

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戸建て住宅を売却するときの注意点とは？売却業者の目線で解説

2025/06/16

戸建て住宅の売却では注意したいポイントがあります。この記事では当社（売却業者）の視点で、戸建て住宅を売却する際の注意点を解説します。 ■戸建て住宅を売却するときの注意点とは？ 戸建て住宅を売却するときの注意点は3つあります。戸建て住宅の売却で後悔しないためにも、注意点に留意した売却計画を立てることが重要です。 注意点①仲介？それとも買取？戸建て住宅の売却方法選び 戸建て住宅の売却方法には仲介と買取があります。仲介と買取では売却金額やメリット、デメリットなどが異なりますので、注意が必要です。戸建て住宅の売却方法選びに失敗すると「思っていたような売却ができな……

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不動産買取のメリットや査定など売却の流れを解説

2025/06/02

不動産売却には仲介や買取といった方法があります。土地や物件を売るときは、仲介と買取のメリットやデメリットを比較し「ニーズに合っている不動産売却方法を選ぶこと」が重要です。 この記事では不動産買取のメリットや、査定など売却時の流れなどをご紹介します。 査定など不動産買取の流れ 不動産買取とは家や収益物件、土地などを「専門業者に買い取りしてもらう売却方法」です。 たとえば戸建て住宅を売りたいとします。仲介で売る場合はまず専門業者に相談し、それから仲介で売ることを前提にした査定を行います。査定の後は専門業者と仲介契約（媒介契約）を結び、それから買主を探して売却……

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不動産売却で確定申告が必要なときの書き方や必要書類を解説

2025/05/19

土地や物件を不動産売却したときには確定申告が必要になることがあります。不動産売却で確定申告が必要になるかどうかや、確定申告が必要なときの書類の書き方などを解説します。 確定申告の前に！まずは税金の手続きが必要か判断する 不動産売却をしても必ず確定申告が必要になるわけではありません。確定申告の準備をする前に、まずは「確定申告が必要か？」判断する必要があります。 確定申告の要不要は次の通りです。確定申告が必要かどうかご自身で判断できない場合は、不動産売却の専門業者や税理士に相談しておきましょう。 【不動産売却で確定申告が必要なケース】・不動産売却で利益が出て……

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戸建て住宅の売却価格と築年数には関係あり？築年数ごとの特徴を解説

2025/05/07

戸建て住宅の売却価格と築年数には関係があります。この記事では戸建て住宅の売却を得意としている専門業者が、 ・戸建て住宅の売却価格と築年数の関係・築年数ごとの特徴・築年数の古い戸建て住宅を売却する方法 について解説します。 戸建て住宅の売却価格は築年数と関係あり！ 戸建て住宅の売却価格は築年数が古くなると相場が下がっていきます。そして、築年数20年になると戸建て住宅の価値はほぼなくなります。 ただ、築年数20年になったからといって住めなくなるわけではありません。価値と住めるかどうかは別物です。 また、築年数20年になったからといって売却……

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アパート買取で注意すべきポイントとは？相場や税金手続きなど注意点

2025/04/18

買取とはアパートや戸建て住宅などの不動産を「業者に買い取ってもらう方法」です。買取は仲介のように買主を探す必要がないため「急いでアパートを売りたい」「〇月〇日まで売りたいのでスケジュール調整したい」というときによく使われます。 買取に仲介手数料はかかりません。仲介では売却が難しい訳ありアパートなども問題なく売却可能です。このように買取はメリットの多いアパート売却方法ですが、注意すべきポイントがあります。 買取でアパートを売却する際に注意すべきポイントを解説します。 アパート買取で注意すべきポイント アパート買取で注意すべきポイントは3つあります。&nbs……

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戸建て住宅の売却でかかる税金を節約したい！節税方法を解説

2025/04/09

戸建て住宅の売却では印紙税や登録免許税、譲渡所得税などの税金がかかります。特に戸建て住宅を売却したときの利益に対する税金である譲渡所得税は高額になりがちです。売る側の立場としてはやはり「手元に多く利益を残したい」と思うのではないでしょうか？ この記事では不動産のプロが「戸建て住宅の売却でできる節税」を徹底解説します！税金を節約したい。戸建て住宅を売ったときの利益を正当な手段で多く手元に残したい。不動産売却の税金が不安な方は、ぜひ参考にしてください。 戸建て住宅の売却でかかる税金を節約する方法 戸建て住宅にかかる税金は工夫次第で節約できる可能性があります。主な節税方……

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買取で不動産売却したら引っ越しはいつ？費用やタイミングを解説

2025/03/14

買取で自宅やマンションなどを不動産売却した場合、引っ越しはいつ頃行うべきなのでしょう。 ・買取で不動産売却したときの引っ越しのタイミング・不動産売却時の引っ越しでかかる費用 などを不動産買取の専門業者が解説します。 札幌など北海道の不動産を売却したときの引っ越しタイミング 札幌や旭川、函館など北海道の不動産を売却したときの引っ越しタイミングは、大きく分けて3つあります。 不動産売却時の引っ越しでは、売り方や事情などを考慮してスケジュールを立て、「不動産の引き渡し前」や「残代金決済」に合わせて引っ越しを完了させることが基本です。 ただ、……

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戸建て住宅の売却シミュレーション方法とは？北海道で使える3つの方法

2025/03/04

函館や札幌など北海道の戸建て住宅を売却するとき「事前にシミュレーションしたい」と思う方は少なくありません。事前に売却時の利益などをシミュレーションできれば、売却金の使途など計画を立てやすいというメリットがあります。 この記事では戸建て住宅の売却シミュレーション方法や、3つの方法の中でおすすめの方法などを解説します。 北海道で使える戸建て住宅の売却シミュレーション方法 函館や札幌などの北海道で使える戸建て住宅のシミュレーション方法は3つあります。 ・不動産会社のシミュレーションを利用する・自分でデータを集めてシミュレーションする・不動産会社の査定を利用する……

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住み替えの流れとは？不動産の売却と新住居購入はどちらが先？

2025/02/20

生活や仕事の事情から新しい住居に住み替えする場合、旧住居の売却と新住居の購入はどちらが先なのでしょう？ ・世代別のよくある住み替えの理由・不動産の売却と新住居の購入はどちらが先か・住み替え時の流れ など、住み替え時のよくある疑問について解説します。 ■住み替えの理由｜若い世代やシニア層など世代別 住み替えには世代別によくある事情があります。住み替えの際は事情に合わせて旧住居の売却や新住居の購入をスケジュールに合わせて進める必要があります。 世代住み替えの理由若い世代結婚、子供が生まれる（家族が増える）、子供の足音など子供の立てる音や生活音で近所……