買取コラム

買取とはアパートや戸建て住宅などの不動産を「業者に買い取ってもらう方法」です。買取は仲介のように買主を探す必要がないため「急いでアパートを売りたい」「〇月〇日まで売りたいのでスケジュール調整したい」というときによく使われます。 買取に仲介手数料はかかりません。仲介では売却が難しい訳ありアパートなども問題なく売却可能です。このように買取はメリットの多いアパート売却方法ですが、注意すべきポイントがあります。 買取でアパートを売却する際に注意すべきポイントを解説します。 アパート買取で注意すべきポイント アパート買取で注意すべきポイントは3つあります。&nbs……

戸建て住宅の売却では印紙税や登録免許税、譲渡所得税などの税金がかかります。特に戸建て住宅を売却したときの利益に対する税金である譲渡所得税は高額になりがちです。売る側の立場としてはやはり「手元に多く利益を残したい」と思うのではないでしょうか？ この記事では不動産のプロが「戸建て住宅の売却でできる節税」を徹底解説します！税金を節約したい。戸建て住宅を売ったときの利益を正当な手段で多く手元に残したい。不動産売却の税金が不安な方は、ぜひ参考にしてください。 戸建て住宅の売却でかかる税金を節約する方法 戸建て住宅にかかる税金は工夫次第で節約できる可能性があります。主な節税方……

買取で自宅やマンションなどを不動産売却した場合、引っ越しはいつ頃行うべきなのでしょう。 ・買取で不動産売却したときの引っ越しのタイミング・不動産売却時の引っ越しでかかる費用 などを不動産買取の専門業者が解説します。 札幌など北海道の不動産を売却したときの引っ越しタイミング 札幌や旭川、函館など北海道の不動産を売却したときの引っ越しタイミングは、大きく分けて3つあります。 不動産売却時の引っ越しでは、売り方や事情などを考慮してスケジュールを立て、「不動産の引き渡し前」や「残代金決済」に合わせて引っ越しを完了させることが基本です。 ただ、……

函館や札幌など北海道の戸建て住宅を売却するとき「事前にシミュレーションしたい」と思う方は少なくありません。事前に売却時の利益などをシミュレーションできれば、売却金の使途など計画を立てやすいというメリットがあります。 この記事では戸建て住宅の売却シミュレーション方法や、3つの方法の中でおすすめの方法などを解説します。 北海道で使える戸建て住宅の売却シミュレーション方法 函館や札幌などの北海道で使える戸建て住宅のシミュレーション方法は3つあります。 ・不動産会社のシミュレーションを利用する・自分でデータを集めてシミュレーションする・不動産会社の査定を利用する……

生活や仕事の事情から新しい住居に住み替えする場合、旧住居の売却と新住居の購入はどちらが先なのでしょう？ ・世代別のよくある住み替えの理由・不動産の売却と新住居の購入はどちらが先か・住み替え時の流れ など、住み替え時のよくある疑問について解説します。 ■住み替えの理由｜若い世代やシニア層など世代別 住み替えには世代別によくある事情があります。住み替えの際は事情に合わせて旧住居の売却や新住居の購入をスケジュールに合わせて進める必要があります。 世代住み替えの理由若い世代結婚、子供が生まれる（家族が増える）、子供の足音など子供の立てる音や生活音で近所……

札幌の土地や建物が売れないときは不動産買取がおすすめです！不動産買取とはどのような売却方法なのでしょうか。そして、なぜ不動産が売れないときにおすすめの方法なのでしょう？ 札幌の土地や物件が売れない理由や、「売れない！」と困っているときに不動産買取をおすすめする理由を解説します。 ■札幌の土地や建物が売れない理由 札幌の土地や建物が売れないのは「理由」があるからです。売りたいのに「売れない！」と困っているときは、理由を改善することで売れる可能性があります。 ・不動産売却の方法が土地や建物にマッチしていない・土地や建物をアピールしている層の需要とマッチしてい……

訳あり物件は一般的に「売却が難しい」「売れない」とよく言われます。また、実際に「手放したいけど売却を断られた」「早く処分したい」と困っているオーナー様は少なくありません。 訳あり物件でもプロに相談した上で売却方法をしっかり選べばスムーズに売却可能です。訳あり物件を買取で売却する方法についてご紹介します。 ■訳あり物件の売却はなぜ難しいの？ 訳あり物件の売却が難しいと言われていることには2つの理由があります。2つの理由があることから、不動産売却のプロである専門業者に相談しても「うちでは難しい」と断られることが少なくありません。 理由①訳あり物件を買ってくれ……

相続した戸建て住宅を売却により手放したいときは、まずは相続手続きをして、その後に売却手続きをするという流れが基本です。 相続した戸建て住宅を売却したい。しかし、手続きの流れや方法が分からない。相続不動産の売却に困っている方に、基本的な手続きや流れをご紹介します。 ■相続した戸建て住宅を売却！手続きは主に2つ 相続した戸建て住宅を売却するときは、相続手続きと売却手続きに分けて進めると理解しやすくなります。相続手続きと売却手続きでは、それぞれ次のようなことを行います。 ・戸建て住宅など不動産の相続手続き 戸建て住宅などの不動産を売却したいときにまず……

不動産売却にも税金がかかります。そうすると、売主の方は「税金がかかるということは、確定申告も必要なのか？」と不安になることでしょう。 この記事では不動産売却時の確定申告の要/不要や、確定申告について相談したいときの窓口を解説します。 ■不動産売却をしたら確定申告は必要なの？ 不動産売却の税金には登録免許税や印紙税、譲渡所得税などがあります。 印紙税 / 不動産売却の契約書など書類にかかる税金。印紙に消印を押すかたちで納付する登録免許税 / 不動産売却時の名義変更登記や抵当権抹消登記など、登記手続きの際に納める税金譲渡所得税 / 不動産売却の利益に対する税……

現在住んでいる家の住宅ローンを返済中だが、転勤や私的な都合により引っ越さなければならない。このように、どうしても住み替えしなければならないようなケースがあります。 住宅ローン返済中に現在の住居から別に家に住み替えできるのでしょうか。また、仮に住み替えの場合、住宅ローンはどうすべきなのでしょうか。 住宅ローン返済中の住み替えの可否や住宅ローンの扱いについて解説します。 ■住宅ローン返済中の住み替えは可能 住宅ローンは「住居にしている家（住んでいる家）」のためのローンですから、住み替えをすると規約違反になってしまう可能性があります。勝手に住み替えや売却をした……