買取コラム

■札幌のマンション買取の価格相場 札幌のマンションを不動産買取で売却するときの価格相場は、一般的に仲介の7割ほどといわれます。 たとえば、札幌のマンションを不動産買取で売却するとします。仲介による札幌のマンション売却価格相場が2,000万円だったら、不動産買取の場合は「2,000万円の7割の金額が価格相場である」と考えるわけです。そうすると、仲介では2,000万円が売却価格相場のマンションは不動産買取だと1,400万円が価格相場になります。札幌の不動産買取で売却したいマンションと条件や立地が似ているものや、似たような仲介による売却事例などを参考に計算してみてください。価格相……

■よくあるトラブル事例 不動産買取でよくあるのは3つのタイプのトラブル事例です。 ・不動産買取で「不動産会社」とトラブルになった事例 不動産買取で不動産会社と費用や価格を巡ってトラブルになる事例があります。不動産買取は仲介ではないため、仲介手数料は発生しません。しかし、不動産買取業者の中には別の名目で手数料を取ろうとする業者がいるため、トラブルになる事例があります。また、業者の査定額と実際の不動産買取額があまりにもかけ離れていたといったトラブル事例もあります。 ・不動産買取で「親族や相続人」とトラブルになった事例 不動産買取を勝手に進めてしまい……

■プロに相談する利点 札幌の家や土地、収益物件を不動産買取で売却したい場合は、プロに相談することが重要です。 札幌を問わず、不動産の扱いや売却には専門知識を要します。たとえば賃貸管理がメインで不動産買取にはあまり力を入れていない業者の場合、不動産買取の金額や売却の流れに不満を持ってしまうかもしれません。また、不動産買取の情報や専門知識が不足しているために、サポート不足になるかもしれません。不動産買取の前提としておこなうべき手続きを見逃す可能性もあります。札幌の土地や家の不動産買取を成功させるためには、相談先をプロにしぼることが重要です。 ■不動産買取の相談内容ごとの相談先 不動産買取の相談先を……

■不動産買取業者はココを見ている 札幌の家や土地を「不動産買取したい」と業者に相談した場合、相談者・不動産オーナー側は売主の視点で相談しています。対して不動産買取を相談された業者側は買主の視点で見ているわけです。売買契約をスムーズに進めるためには売主と買主が協力して進めなければいけませんが、そもそも不動産買取の場合は業者とオーナーで視点が違っているという点を理解しておくべきです。 不動産買取業者は買主ですから、やはり自分が買う札幌の不動産はしっかりチェックしたいと考えます。札幌の家や土地の不動産買取を進める場合は、業者側が買主としてどこを見ているか知っておくことがコツです。 不動産買取の業者は……

■様々な買取ケース 札幌の家や土地、収益物件を不動産買取するときに必要書類について説明する前に、まずは簡単に不動産買取の様々なケースについてお話しします。 札幌の家や土地の不動産売却に対し、多くの人は仲介の印象を持っているようです。不動産買取は仲介のように買主を探す不動産売却方法ではなく、不動産会社が買主になる方法です。そのため、一般的に仲介より不動産買取の方が、売却できる札幌の不動産の範囲が広くなっています。 以下のような札幌の様々なケースで不動産買取を利用可能です。 ・買い替えの際に購入とタイミングを合わせて不動産買取で売却する・ローン返済が困難なときに不動産買取で札幌の不動産を売却する・……

■不動産買取のメリット・デメリット 不動産買取は不動産会社の売却活動により買主探しをせず、そのまま不動産会社に札幌の戸建てを売却する点が特徴です。不動産買取で札幌の戸建てを売却する場合は、次のようなメリットやデメリットがあることを理解した上で決めましょう。 ・札幌の戸建てを不動産買取で売却するメリット 札幌の戸建てを不動産買取で売却するメリットは、仲介手数料がかからないことと、売却が早期に完了することです。不動産買取は仲介ではないため、仲介による売却のように仲介手数料はかかりません。また、不動産買取は買主を見つける必要がないため、仲介より短期で売却できる点がメリットです。買主が不動産会社になる……

■札幌の違法建築物件は不動産買取などで売却できるのか？ 札幌の違法建築物件を売却することは簡単ではありません。なぜなら、違法建築物件を購入してもルール違反の状態なので、再建築・建て替えなどに制限が出るケースがほとんどだからです。 札幌の違法建築物件を購入しても制限があるわけですから、買主にとっては使いにくい不動産になってしまいます。札幌にはたくさんの不動産があるため「違法建築物件で制限が出るくらいなら、違法建築物件ではない不動産を買おう」と考える買主は少なくないはずです。買い手がつけば不動産売却できますが、買い手を見つけることが難しいため、違法建築物件の不動産売却は一般的に……

■不動産を高く早く売りたいなら買取！仲介との違い 不動産を高く早く売りたいなら買取が向いています。なぜかというと、買取は仲介と比較して売却の早さが特徴だからです。 仲介は買主を探して買主と売主の間で売買契約を結びます。不動産会社は売買契約や売却したい不動産の宣伝や広告、内覧のサポートなど、あくまで仲介をする存在です。対して不動産買取は不動産オーナーと不動産会社との間で売買契約を結びます。買主を探す必要がありません。そのため、不動産買取は仲介と比較して早く売却が完了するのです。 一般的に仲介による売却は3カ月から半年ほどの期間を要すると言われますが、買取が完了するまでの期間目安は1週間ほどになり……

■札幌の不動産を無料査定するときの注意点 まずは札幌の不動産売却で最初に行う無料査定について注意したいポイントからお話しします。注意点を知って不動産売却の無料査定を活用してください。 ・札幌の家の不動産無料査定は売却額と金額がずれることがある 多くの不動産会社は札幌の不動産の無料査定と実際の売却額にずれが生じます。そのため、無料売却査定で高額をつけた会社に不動産売却を依頼しても、実際の売却額が低くなってがっかりするケースが後を絶ちません。 実際の売却額と無料査定の額にずれが生じると、無料査定での相場確認や資金調達計画に使いにくくなってしまいます。当社の場……

■札幌の不動産をスピード買取するときの流れ  札幌の不動産をスピード買取で換金するときは以下の流れで手続きを進めることになります。 流れ①札幌の不動産を買取査定する流れ②札幌の不動産の買取査定や契約条件の内容を確認する流れ③札幌の不動産の引き渡しと買取代金受け取り スピード買取の基本的な流れは3つのステップで完了します。 スピード買取の場合は急な引っ越しや資金調達、急ぎたい不動産処分に合わせてスピード買取することも可能ですが、反対に札幌の不動産オーナーの都合に合わせて買取することも可能です。引っ越しや買い替えなどの流れに合わせて買取による換金を……