買取コラム

 ■収益物件の不動産買取で相場を調べておくメリット  収益物件の不動産買取で相場を調べておくメリットは3つあります。 ・相場を調べることで不動産買取後の資金計画を立てやすくなる・相場を調べることで不動産買取すべきか客観的に判断できる・相場を調べることで不動産買取での高値売却を狙える 「いくらで売れるか」が分からなければ収益物件の買い替えなどの資金計画は立てられません。相場を把握することで、ある程度の資金計画を立てることが可能です。また、相場があまりに低すぎるような場合は「本当に収益物件を不動産買取で売却すべきか」の判断材料ならびに再考の機会になります。&……

  ■札幌の家や土地を不動産買取で売るときによくあるトラブル 札幌の家や土地を不動産買取で売却するときに注意したいトラブルは3つあります。 ・不動産買取で高額な手数料を請求される・不動産買取で説明されていない手数料を売却後に請求される・札幌の家や土地の不動産買取額を相場より低く設定される 不動産買取は不動産会社が札幌の家や土地の売却で仲介をするわけではないため、仲介手数料は不要です。しかし、不動産買取の悪徳業者の場合は手数料を請求することがあるため注意が必要です。不動産買取が完了した後に説明にない費用を請求されることもあるため、合わせて注意してください。 ……

■失業して住宅ローン返済が難しい！滞納したらどうなるの？ 住宅ローン返済が難しい状況で仮に滞納してしまった場合は、最終的に競売になります。 競売とは債権者などの申立てにより行われる裁判所の換金、回収のための手続きです。住宅ローンの担保になっている不動産を裁判所に手続きにより強制的に売却され、お金を貸している側である債権者が売却金から滞納分を回収するという流れになります。 競売は裁判所の手続きなので「失業してお金がなかったのでローン返済難しい状況だった」などの事情は考慮してくれません。自宅を担保にしていれば自宅を強制的に売却され、スケジュールに合わせて退去しなければ……

■不動産買取で即現金化するときにかかる期間はどのくらい？ 仲介による不動産売却の目安期間は早く完了したとしても3カ月～6カ月ほどです。仲介の場合はどうしても買主を探さなければいけません。また、仲介による不動産売却の場合は内覧への対応や買主側から価格交渉などが行われる可能性もあるため、どうしても短期間で即現金化はできないのです。対して不動産買取の場合は最短期間数日～1週間ほどで即現金化が可能になっています。土地や家、アパートなどの収益物件を急いで換金したいときは仲介よりも即現金化の方法である不動産買取が向いています。 なお、不動産買取は最短数日～1週間と短期間で即現金化できる……

■マイホームのローン返済中に失業しても返済は続く マイホームのローンを返済中に失業しても住宅ローンの返済を免除してもらうことはできません。マイホームを購入するためにローンを借りた以上、失業しても借りたものは返済しなければならないのです。しかし、マイホームのローンを返済しなければならないといわれても、失業中だと返済に充てる資金がありません。このようなときはマイホームのローン返済のためにどのような対処法を講じたらいいのでしょうか。 失業時の対処法は4つあります。 ・マイホームのローンを借りた金融機関にリスケの相談をする・マイホームのローンを預金などで返済する・すぐに再……

 ■不動産買取は即現金化できる不動産売却方法不動産買取は売却の中でも相談から売却までの期間が短いため、別名「即現金化」ともいわれます。住み替えのときにどのくらいのスピードで即現金化できるかは、住み替えの計画や不動産買取を依頼する会社によりますが、会社や事情によっては数日ほどで即現金化可能です。  住み替え時に家を売る場合、仲介で換金すると3カ月から6カ月ほどの期間を要しますが、不動産買取の場合はそれより早く売却による資金を受け取れます。即現金化と呼ばれるだけあり、不動産買取の最大の特徴は換金までのスピードにあります。  また、不動産買取は不動産会社が買主……

■業者選びの前に！不動産売却と仲介の違い 不動産買取業者選びの前に、まずは不動産買取と仲介に違いについておさえておきましょう。不動産買取と仲介の違いをおさえることで、業者の選び方も理解しやすくなるはずです。 仲介とは不動産会社と売主が仲介契約を結び、不動産会社の売却活動などのサポートを受けて土地や家を売却する方法になります。仲介では不動産会社はあくまでサポート役になり、不動産の所有者（売主）と買主の間で売買契約を結ぶのです。対して不動産買取は業者が買主になります。買主を探すことなく不動産買取業者に土地や家を売る方法が不動産買取なのです。不動産買取と仲介にはこの他にも違いがあ……

■札幌の不動産買取相場とは？仲介との比較 札幌の不動産買取相場は仲介の7割ほどの価格です。たとえば仲介で1,000万円の札幌の物件は、不動産買取の場合だと700万円前後が相場になるということです。 ただ、これはあくまで一般的な不動産買取相場になります。不動産買取を希望する札幌の土地や物件はそれぞれ別の条件や事情を抱えています。札幌の不動産といっても、立地や不動産タイプも異なるのです。そのため、一般的な不動産買取の相場は仲介の7割ほどですが、不動産買取の対象になる札幌の土地や物件を実際に査定してみないと金額が分からないところがあります。査定では不動産買取を実施している不動産会……